巴彦淖尔市规划局

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巴彦淖尔市规划局2018年度第二十次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-12-24 编辑:
 

  2018年12月27日,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2018年度第二十次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、建设工程设计方案(2项)

  1.临河区人民法院开发区人民法庭建设工程设计方案及建筑造型

  项目情况:项目位于巴彦淖尔经济开发区鲁花大街北、电厂路西,规划总用地面积约2.4万平方米,建设用地面积约1.67万平方米,2017年度第九次建设项目审批会批准项目选址。

  规划条件书指标:用地性质为行政办公用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于36%。

  设计方案技术指标:容积率0.11,建筑密度4.29%,绿地率36%,地上总建筑面积1889.72平方米。拟建建筑退东侧电厂路道路红线(40米)15米,退南侧鲁花大街道路红线(50米)绿线(3.5米)30米。退北侧用地界线65.3米,退西侧用地界线92.64米。

  建筑造型:办公楼外墙采用浅灰色涂料(色卡编号GB7.5P 9/1 0431),局部采用赭红色涂料(色卡编号GB6.9R 4/11.6 1085)。

  市规划局意见:同意。

  2.内蒙古富健源食品科技有限公司年处理1.5万吨再生油脂项目建设工程设计方案及建筑造型

  项目情况:项目位于巴彦淖尔经济开发区内,融丰街北、规划路西 ,规划总用地面积约0.85万平方米,建设用地面积约0.8万平方米,巴彦淖尔市规划局二0一八年度第五次建设项目审批会批准项目选址。

  规划条件书指标:用地性质为工业用地,容积率不小于1.0,建筑系数不小于30%,绿地率不小于10%且不大于20%。拟建建筑退东侧规划支路道路红线(20米)不小于10米,退用地界线不小于10米。

  设计方案技术指标:容积率1.02,建筑系数38.58%,绿地率10.25%,地上总建筑面积约8195.79平方米。

  建筑造型:建筑为框架结构现代风格平屋面建筑,外墙采用浅灰色涂料(色卡编号GBN9 1276)、深灰色涂料(色卡编号GB4.4Y 3/1.4 1032)局部强黄色涂料,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗。

  市规划局意见:同意。

  二、建设工程设计方案修改(3项)

  1.巴彦淖尔市维佳农业开发有限责任公司工程设计方案及建筑造型修改

  项目情况:该项目位于开发区富源路西、哇哈哈项目北,总用地面积约4.78万平方米,建设用地面积4.15万平方米。

  规划条件指标:用地性质为二类工业用地,容积率不小于1.0,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。

  原方案技术指标:地上总建筑面积4.158万平方米,容积率1.0,建筑密度46.02%,绿地率12.5%。

  修改后方案技术指标:地上总建筑面积3.79万平方米。容积率0.914,建筑密度41.05%,绿地率9.0%。

  建筑造型:1#、2#、4#、5#建筑为一层平屋面框架结构,外墙采用白色涂料,局部为深灰色高级涂料(色卡编号:7.5B 4.5/1.6 0624);3#建筑为一层钢结构彩钢瓦坡屋面建筑,外墙采用白色涂料,局部为青色清水砖(色卡编号:1.9PB 6.5/2 0551);8#、6#建筑为一层钢结构彩钢瓦坡屋面建筑,外墙采用白色彩钢板,局部为深灰色高级涂料(色卡编号:7.5B 4.5/1.6 0624);9#、10#建筑为一层平屋面框架结构建筑,外墙采用土黄色高级涂料(色卡编号:6.9YR 6.5/7.6 0144),局部为深灰色高级涂料(色卡编号:7.5B 4.5/1.6 0624)。

  市规划局意见:同意。

  2.北国花府小区工程设计方案及建筑造型修改

  项目情况:项目位于解放街南、经纬路东、庆丰街北,规划总用地面积约8.82万平方米,建设用地面积约7.37平方米。2013年第七次规委会批准修建性详细规划,2017年第四次规委会批准用地性质修改,重新出具了规划设计条件,现申请对设计方案修改。

  规划条件指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%;

  原方案技术指标:商业金融用地面积1.68万平方米,容积率3.36,建筑密度33.4%,绿地率25%,地上建筑面积5.64万平方米;二类居住用地面积6.5万平方米,容积率2.51,建筑密度24.91%,绿地率32%,地上建筑面积16.31万平方米;地上总建筑面积21.95万平方米。

  修改后方案技术指标:商业金融用地面积0.81万平方米,容积率1.44,建筑密度33.26%,绿地率13.5%,地上建筑面积1.16万平方米;二类居住用地面积7.37万平方米,容积率2.75,建筑密度25.7%,绿地率31%,地上建筑面积20.25万平方米;修改后地上总建筑面积21.41万平方米。修改后地上总建筑面积比原方案减少0.54万平方米。

  公共服务设施配置:配建文化活动站一处400平方米,体育设施用房一处200平方米,物业管理用房一处608平方米,社区办公用房一处120平方米,社区服务活动中心一处540平方米,居委会一处120平方米,治安联防站一处20平方米,门卫两处60平方米,公厕一处50平方米。共配建地下自行车停车地下2105辆(建筑面积4264平方米),共配建机动车停车共计1237辆,其中地上车库90辆,地上配套公建配建车位247辆,地下900辆(地下部分为机械式停车,其中居住用地住宅配建870辆,配套公建配建30辆,共计地下建筑面3.23万平方米,其中包含设备用房);住宅机动车停车率75%,配套商业、公建机动车停车率100辆/万平方米,地下热交换站200平方米。按照国家有关规定修建防空地下室。

  建筑造型:B9#、B9#、11#建筑外墙底二层商业沿街部分为浅黄色干挂石材[色卡编号2.5Y 9/2  0132],小区内部以及三层以上住宅为淡黄色真石漆[色卡编号2.5Y 9/2  0132];D6#、D7#外墙沿街部分为浅黄色干挂石材[色卡编号2.5Y 9/2  0132],小区内部为淡黄色真石漆[色卡编号2.5Y 9/2  0132],外窗采用断桥铝合金框白色玻璃平开窗,正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  市规划局意见:同意。在现场和规划局网站进行公示。

  3.五星莊园住宅小区工程设计方案及建筑造型修改

  项目情况:项目位于绕城线南、金川大道东、永刚渠北。规划总用地面积16.48万平方米,建设用地面积11.69万平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2,建筑密度不大于25%,绿地率不小于31%。拟建建筑退金川大道道路(38-43米)绿线(20米,包括10米二号渠水系)不小于10米,退绕城线道路(60米)绿线(30米)不小于10米,退永刚渠北侧绿化(15米)不小于10米,退东侧用地界线不小于10米。

  原规划方案技术指标:建设用地面积12.52万平方米,地上总建筑面积约14.97万平方米。容积率1.2,建筑密度19.65%,绿地率36%。

  申请修改内容:

  取消花园洋房C1-C4及地下部分,低密度洋房54栋和老年公寓。

  垃圾站由原规划红线外调整至新增商业公建楼S2内,面积由300㎡(一二期共用)调整为120㎡(一期使用)。

  将原规划红线外的地上停车位调整至红线内,地上停车位由原规划的237辆调整为400辆。

  将东侧用地界线调整后与用地红线图(编号2013-31号)位置相一致。

  新增住宅楼15栋,商业和公建4栋。

  修改后规划方案技术指标:建设用地面积11.69万平方米(与红线图一致),地上总建筑面积约21.1万平方米。容积率1.8,建筑密度19.71%,绿地率36%。拟建建筑退金川大道道路(38-43米)绿线(20米,包括10米二号渠水系)不小于15米,退绕城线道路(60米)绿线(30米)不小于6.1米,退永刚渠北侧绿化(15米)不小于5.6米。

  公共服务设施配置:配建物业管理用房637.88平方米,社区办公用房414平方米,社区服务活动中心400平方米,居委会用房100平方米,治安联防站20平方米,体育设施用房200平方米,文化活动站400平方米,公厕一处60平方米,垃圾转运站一处120平方米,地下热交换站一处200平方米。共配建地上机动车停车400辆,配建地下机动车停车1592辆(面积约5.22万平方米, 其中车库78辆,地下机动车车位1514辆 )。地上非机动车停车54辆,地下非机动车停车2442辆(面积4396平方米)。人防工事按国家和地方相关规范配建。

  建筑造型:

  1#—15#住宅采用新中式风格剪力墙结构平屋面建筑,底二层外墙为深黄色仿石涂料(色卡编号:8.1Y 8.5/2 0031),主体为米黄色仿石涂料(色卡编号:8.8Y 9/1.4 1501),局部为深咖色仿石涂料(色卡编号:6.9Y 5/2.8 0053),首层入户大堂为深黄色石材(色卡编号:8.1Y 8.5/2 0031),顶层为深咖色仿石涂料(色卡编号:6.9Y 5/2.8 0053),外门窗采用断桥铝合金框,白色玻璃。

  S1#、S2#、S3#、S4#商业建筑采用新中式风格框架结构建筑,主体外墙采用米黄色石材(色卡编号:8.8Y 9/1.4 1501)及深黄色仿石涂料(色卡编号:8.1Y 8.5/2 0031),局部为深黄色石材(色卡编号:8.1Y 8.5/2 0031)和深咖色仿石涂料(色卡编号:6.9Y 5/2.8 0053),檐口为深咖色金属(色卡编号:6.9Y 5/2.8 0053);主入口采用深咖色石材(色卡编号:6.9Y 5/2.8 0053);外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  市规划局意见:同意。具体要求如下:

  在现场和规划局网站进行公示。

  局部不满足大寒日三小时日照的房屋,参照2013年第七次规委会意见,由开发企业承诺在销售环节予以明确因规划修改产生的矛盾,由开发企业负责协调解决。

  用地东侧未退足用地界线,二期建设时与一期建筑需留足20米间距。

  三、建筑造型(1项)

  金岸国际小区(C-28地块)建筑造型

  项目情况:该项目位于团结路东、育红街北、北边渠南,用地面积约7.63万平方米,建设用地面积约3.68万平方米(其中居住用地2.96万平方米,商业金融用地0.72万平方米),市规划局二0一八年度第十次建设项目审批会批准修建性详细规划,现申请对建筑造型进行修改。

  外立面造型:G1#、G2#、G3#住宅(G1#底层公建、G2#、G3#底层商业)外墙部分采用米色高级涂料(10YR8.5/4 0136)和褐色高级涂料(10YR4/2.8 0165);D1#、D2#、D3#、D4#、D5#外墙部分采用浅褐色真石漆(5.6YR6.5/4 0202),褐色真石漆(10YR4/2.8  0165),米色真石漆(10YR8.5/4 0136);外窗采用断桥铝合金框平开窗。

  市规划局意见:同意。

  四、备案项目(1项)

  各科室备案确认项目(18小项)

  为了深化“放管服”改革和优化营商环境,下列项目业务科室已按照“放管服”改革的要求先行办理了相关手续,现提交局项目审批会备案确认。

  内蒙古聚如达羊绒制品有限公司申请年产100台纺绒机械项目规划核实

  项目情况:项目位于绒纺路西、河套大街北,20178月建年产100台绒纺机械项目,建筑面积约4666.55平方米,规划容积率0.47,建筑密34.5%,绿地率10%。现场核实符合规划条件。

  市规划局意见:同意核实。出具建设工程规划核实合格证。

  内蒙古巴彦淖尔朗华置业发展有限公司申请阳光·巴黎城(一期)分期规划核实

  项目情况:项目位于西苑路东、河套大街南、利民街北2016年7月批建阳光·巴黎城项目,规划建筑面积约25.16万平方米,容积率2.5,建筑密度23.1%,绿地率36%。本次申请核实1#-3#、S1#、S2#楼,建筑面积共计约32853.61平方米。现场核实存在的问题:公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题临河区城市管理综合执法局已书面说明:公建已按规划位置和面积建设,现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交。

  内蒙古海天房地产开发有限公司申请纳帕溪谷住宅小区分期规划核实

  项目情况:该项目位于开源路东、河套大街南、金川大道西,2011年1月批建纳帕溪谷住宅小区,规划建筑面积约27.164万平方米,容积率2.22、建筑密度29.95%、绿地率36%。本次申请核实C1#-C3#、D1#-D3#、E1#-E5#、G1#、G10#-G13#楼,建筑面积共计约7.3299万平方米。现场核实存在的问题:公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题临河区城市管理综合执法局已书面说明:公建已按规划位置和面积建设,现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交。

  内蒙古富莲房地产开发有限责任公司申请兴盛国际花园(居住用地部分)分期规划核实

  项目情况:该项目位于规划支路东、河套大街南、陕坝路西、长春街北。20139月兴盛国际花园(居住用地部分)地上建筑面积约11.24万平方米,规划容积率3.5,建筑密度29.6%,绿地率35%。配建物业用房、社区办公房、居委会、社区活动中心、治安联防站、门卫等共计1491平方米。经核实符合规划。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。

  巴彦淖尔柏晨房地产开发有限责任公司申请住宅小区分期规划核实

  项目情况:项目位于经纬路东、规划路南、塞北街北,2011年7月、2014年12月、2016年7月批建住宅小区,规划建筑面积约9.98万平方米,容积率2.14,建筑密度25.43%,绿地率30%。本次申请核实A3#、G1#、G4#、G5#楼,建筑面积共计约18746.8平方米。现场核实存在的问题:公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题临河区城市管理综合执法局已书面说明:公建已按规划位置和面积建设,现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交。

  巴彦淖尔海成生物科技有限公司申请年屠宰40万只肉羊、羊肠衣加工以及肠粘膜蛋白、肝素钠提取回收项目分期规划核实

  项目情况:项目位于开发区东兴路东、融丰街北。20176月年屠宰40万只肉羊、羊肠衣加工以及肠粘膜蛋白、肝素钠提取回收项目,建筑面积约28946平方米,规划容积率0.94,建筑密度53.5%,绿地率10%。本次申请规划核实1#-7#楼,共计建筑面积约5061.4平方米。经现场核实,申请核实的建筑符合规划条件。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。

  内蒙古海天房地产开发有限公司申请嘉和俪苑项目分期规划核实

  项目情况:项目位于金河路东、汇丰街南、金沙路西,2013年4月批建嘉和俪苑项目,规划建筑面积约12.4万平方米,容积率2.0、建筑密度35%、绿地率37%。本次申请核实C1#-C8#、D1#、D2#、B2#楼,建筑面积共计约5.4773万平方米。现场核实存在的问题:公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题临河区城市管理综合执法局书面说明:公建已按规划位置和面积建设,现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交。

  内蒙古海天房地产开发有限公司申请新城康都三期分期规划核实

  项目情况:项目位于帅丰街南、金川大道西、汇丰街北,2013年5月批建新城康都三期,规划建筑面积约8.83万平方米,容积率2.5,建筑密度19.3%,绿地率39%。本次申请核实2#-6#、SO2#楼,建筑面积共计约5.964万平方米。现场核实存在的问题:公建没有移交。

      市规划局意见:同意按实建予以核实。公建未移交,开发企业已按照我局要求足额抵押,抵押建筑位置及面积:新城康都二期G3#三层302室、307室,共计面积440.34平方米。临河区物业管理局、汇丰办事处、居委会等部门出具了同意意见。

  巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司申请滨河丽景住宅小区分期规划核实

  项目情况:项目位于景观大道东、塞北街南、金川大道西、解放街北。20146月建滨河丽景住宅小区(A-01-1号地块)地上建筑面积约30.27万平方米,规划容积率2.08,建筑密度25%,绿地率40%。本次申请规划核实B1#-B21#楼、G12#-G15#楼,共计建筑面积约15.35万平方米。现场核实存在问题:

  B1#、B2#附近及B10#南侧平房没有拆迁;

  B4#、B5#北侧规划绿地没有建设;

  公建没有移交(公厕、垃圾站已移交)。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题,企业按要求足额抵押,抵押建筑位置及建筑面积:G15#101、102、103、104室,B1#101室,B18#102室共计面积844.48平方米。临河区物业管理局、北环办事处、居委会等部门出具了同意意见。拆迁问题企业承诺在临河区房屋征收和管理局监督下明年6月前完成拆迁,临河区房屋征收和管理局签署同意意见。绿地问题企业承诺,临河区建设局同意修塞北街时一并完成。

  10)内蒙古万锦开元房地产开发有限责任公司申请万锦世纪城二期项目分期规划核实

  项目情况:项目位于水源路东、利民街南、丰州路西、新华街北,201112月、2013年5月、2014年4月万锦世纪城二期项目建筑面积约37.64万平方米,规划容积率2.80,建筑密度25.4%,绿地率32%。配建物业用房、社区办公房、居委会、社区活动中心、治安联防站、门卫等共计面积2010平方米。本次申请核实C1#-C3#、C17#-C19#,G1#、G2#,1#、2#、5#、6#、10#、11#、14#、15#楼,建筑面积共计约13.7516万平方米(测绘面积14.16万平方米,超建面积为阳台、门厅等面积,按2013年规委会纪要精神予以认可)。现场核实存在的问题

  拆迁没有完成;

  公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交,企业按要求已足额抵押,抵押建筑位置见附表:万锦世纪城二期规划核实公建临时足额抵押表。临河区物业管理局、团结办事处、新村社区居委会等部门出具了同意意见。拆迁没有完成,企业承诺在临河区房屋征收和管理局监督下明年7月前完成拆迁,临河区房屋征收和管理局签署同意意见。

  11)内蒙古电力勘测设计院申请出具巴彦淖尔兆鑫热电厂35千伏线路路径送出工程开展前期工作规划意见的项目

  项目情况:为推动巴彦淖尔市临河区现代农畜产品(B)型保税物流园区的发展,同时加快对园区内各项目厂区的供热计划,内蒙古电力勘测设计院对巴彦淖尔兆鑫热电厂35千伏线路路径送出工程开展前期可研设计工作。该工程由兆鑫热电厂以同塔双回路出线两回接送至保税园区110千伏变电站。

  市规划局意见:同意出具开展前期工作的规划意见,项目实施前按规定程序履行规划报批手续。

  12)巴彦淖尔市临河区现代农畜产品(B)型保税物流园区申请出具市政建设工程开展前期工作规划意见的项目

  项目情况:为了进一步完善巴彦淖尔现代农畜产品物流园区市政基础设施配套项目,为招商引资和项目入驻奠定良好的基础,巴彦淖尔市临河区现代农畜产品(B)型保税物流园区计划争取上级专项资金组织实施以下四项市政建设工程,申请出具开展前期工作的规划意见:

  污水管网建设工程。新建污水管网 13.24公里,管径 DN400-DN1200,新建永久占地36平方米一体化预制污水泵站1座,设计规模 3.0 万立方米/日;

  道路照明建设工程。园区内24条现状道路新建风光互补型太阳能LED路灯2887套,道路交叉路口高杆多头路灯251套,新增变压器27座,总长度59.01公里;

  生活垃圾转运站建设工程。新建6座水平式垃圾压缩转运站,总占地面积约1470平米;

  集中供热管网工程。新建物流大道、联丰路、新道路、治丰街集中供热管网工程,长度约7公里。

  市规划局意见:同意出具开展前期工作的规划意见,项目实施前按规定程序履行规划报批手续。

  13)巴彦淖尔铁塔公司迁移河套大街与金沙路交叉口西南处(恒大名都小区出入口)现状通信铁塔和附属设施项目

  项目情况:中国铁塔股份有限公司巴彦淖尔市分公司现状铁塔位于临河西区河套大街与金沙路交叉口西南处,与审批同意的恒大名都小区东侧出入口有冲突。为了不影响小区居民今后的出行,铁塔公司拟将现状移动式通信铁塔及其附属设施向南平移38米,通讯铁塔及附属设施的敷设方式仍同现状一致,不发生变化。

  市规划局意见:同意。项目实施时,要保护好铁塔周边现状地下管线,不得毁坏或占用现状地下管线,工程完工后将竣工资料报市规划局备案。

      14)乌拉特后旗青山工业园区铁路专用线选址项目

  项目情况:线路自临策铁路呼和温都尔站站房北侧策克端咽喉引出,向西并行既有临策铁路线约2公里后折向北进入工业园区,新建线路全长5.638公里,项目用地面积44.27万平方米(合663.75亩)。项目选址符合《内蒙古乌拉特后旗(清科乐)循环经济工业园区总体规划》。

  市规划局意见:同意。

  15)巴彦淖尔市边防委员会办公室2019年边防基础设施建设项目

  项目情况:巴彦淖尔市边防委员会办公室拟对中蒙边境线658至697号界标线内长度约188公里的边防执勤道路进行升级改造,同时在中蒙边境线659、664、675号界标附近新建3座执勤房并翻新202执勤点,在乌拉特中旗甘其毛都口岸边防执勤道路两侧新建10公里铁栅栏。

  市规划局意见:同意。

  16)巴彦淖尔市司法局加装外挂电梯

  项目情况:因工作需要,市司法局申请在市林业局附楼加装外挂电梯,电梯位于市林业局森林防火指挥中心西侧窗户位置,外立面效果见附图。

  市规划局意见:同意。安装电梯不能以本楼作为承重体,电梯的设计、施工必须符合国家的有关规范、规定等要求,确保电梯安全。

  17)额尔墩传统涮外立面装修

  项目情况:承租人多济贤租用巴彦淖尔新力置业有限公司商业门店开设额尔墩传统涮餐饮,门店位于奥林国际二区大门北30米处,现多济贤申请对外立面装饰。一层采用咖色小砖贴面,二层采用浅绿色铝塑板装饰。

  市规划局意见:同意。

  18)巴彦淖尔市监委集中留置场所工程设计方案修改

  项目情况:项目位于临哈线以北,总用地面积约2.2万平方米。市规划局2018年第八次建设项目审批会批准该项目建设工程方案,现申请局部修改。

  修改内容:

  1#楼雨蓬修改为防寒门斗,建筑面积由1905.26平方米修改为1911.55平方米,建筑面积增加6.29平方米。

  2#楼局部修改为二层,建筑高度由16米调整为12.45米,建筑面积由1260平方米修改为1530平方米,建筑面积增加270平方米。

  原批准方案技术指标:地上总建筑面积6762平方米。容积率0.31,建筑密度20.78%,绿地率25.0%。

  现方案技术指标:地上总建筑面积7039平方米。容积率0.32,建筑密度20.78%,绿地率25.0%。

  市规划局意见:同意。

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议或需要听证的,请在本公示发布之日起5日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

     址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

    联系人:陈志国 联系电话:8785682

    特此公示

             

     

     

    巴彦淖尔市规划局

                    2018年12月28日

   

            

 

 
   
   

 
 

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