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巴彦淖尔市规划局2018年度第十八次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-10-15 编辑:
 

  2018年10月12日,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2018年度第十八次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、建设工程设计方案(4项)

  1.B-82号地块棚户区回迁安置房项目建设工程设计方案及建筑造型

  项目情况:项目位于帅丰街南、开源路西、银河路东,规划总用地面积约4.56万平方米,建设用地面积约3.38万平方米,地上总建筑面积87249平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于31%。

  现方案技术指标:容积率2.5,建筑密度21.5%,绿地率31%。

  公共服务设施配置:文化活动站一处,建筑面积400平方米;体育设施用房一处,建筑面积200平方米;物业管理用房一处,建筑面积300平方米;社区办公用房一处,建筑面积120平方米;社区服务活动中心一处,建筑面积400平方米;居委会一处,建筑面积50平方米;治安联防站一处,建筑面积20平方米;门卫一处,面积15平方米;公厕一处,建筑面积60平方米;垃圾转运站一处,建筑面积120平方米;共配建地上自行车停车1032辆(占地面积1486平方米)。共配建机动车停车共计837辆(含商业、公建配套停车45辆,共计地下建筑面29096平方米,其中包含设备用房建筑面积和换热站)。住宅机动车停车率115%,配套商业、公建机动车停车率100辆/万平方米,地下热交换站200平方米,按照国家有关规定修建防空地下室。

  建筑造型:1#-6#住宅外墙下半部采用黄色真石漆饰面[色卡编号4.4Y7/4.8(0096)],上面采用淡黄色涂料饰面[色卡编号3.8Y9/3.6(0106)]和褐色涂料饰面[色卡编号1.9Y5 /4(0094)],外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗;S1#、S2#和G1#、G2#建筑外墙采用黄色真石漆饰面[色卡编号4.4Y7/4.8(0096)]。外窗采用褐色断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗。

  市规划局意见:同意。要求如下:

  项目为临河区棚户区回迁安置房项目,规划方案涉及到的社会矛盾由临河区政府负责解决。

  临河区政府出具了《关于调整B-82号地块教育专项规划的函》(临政函[2018]220号)说明“幼儿园、小学已异地建设汇丰小学、幼儿园,可以满足学生就近入学需要,函请将B-82号地块恢复为居住用地,如出现教育用地不足,由区政府负责解决”。

  不满足日照要求的房屋,在销售时要明确告知购房户。

  2.A-40地块棚户区回迁安置房项目建设工程设计方案及建筑造型

  项目情况:项目位于丰州路以东、乌拉特大街以南、陕坝路以西、塞北街以北,规划总用地面积约14.49万平方米,建设用地面积约9.89万平方米,地上总建筑面积243828平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于31%。

  现方案技术指标:容积率2.47,建筑密度16.5%,绿地率50%。

  公共服务设施配置:文化活动站一处,建筑面积400平方米;体育设施用房一处,建筑面积200平方米;物业管理用房一处,建筑面积742平方米;社区办公用房一处,建筑面积120平方米;社区服务活动中心一处,建筑面积824平方米;居委会一处,建筑面积100平方米;治安联防站一处,建筑面积20平方米;门卫两处,面积30平方米;公厕一处,建筑面积60平方米。配建地上自行车停车2832辆(占地面积3400平方米);配建机动车停车共计2261辆,地上61辆,地下2200辆(地下建筑面约89039平方米,其中包含设备用房建筑面积约975万平方米,包含地下附属库房约8881平方米)。住宅机动车停车率115%,配套商业、公建停车率100辆/万平方米,地下热交换站200平方米,按照国家有关规定修建防空地下室。

  建筑造型:1#-8#住宅四层(局部五层)以下采用褐色涂料饰面[色卡编号1.9Y5 /4(0094)];四层以上为淡黄色[色卡编号3.8Y9/3.6(0106)]和褐色[色卡编号1.9Y5 /4(0094)]涂料饰面,外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗;S1-S4#商业、G1#公建采用淡黄色涂料饰面[色卡编号3.8Y9/3.6(0106)],外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗。

  市规划局意见:同意。要求如下

  项目为临河区棚户区回迁安置房项目,规划方案涉及到的社会矛盾由临河区政府负责解决。

  拆除日照影响范围内的建筑后办理手续。

  3.临河区公安局看守所添建武警支队临河中队生活用房项目建设工程设计方案

  项目情况:该项目位于临河区临磴路北侧,临河区拘留所西侧。现状总用地面积约24516平方米。

  添建内容:临河区公安局看守所现状用地西南角添建1栋2层生活用房,建筑高度10.25米,建筑面积613.16平方米。

  申报方案技术指标:添建后地上总建筑面积约8540平方米。容积率0.35,建筑密度22.0%,绿地率17.0%。

  市规划局意见:同意。

  4.金域蓝湾一期建设工程设计方案修改

  项目情况:该项目位于滨河街南、晏江路西、万丰街北。原规划北侧为商业金融用地,总用地面积约1.26万平方米,建设用地面积约0.9万平方米。2018年第一次规委会将商业金融用地修改为二类居住用地,给定规划技术指标容积率不大于2.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于31% ,建筑限高100米,规划技术指标与南侧用地统一计算,公共服务配套设施与南侧居住用地统一配建。

  巴规第字条[2012]056号规划设计条件通知书给定南侧二类居住用地建设用地面积约4.44万平方米,容积率不大于2.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35% 。

  原规划方案技术指标:

  商业金融用地总用地面积0.97万平方米,地上建筑面积约37710平方米。容积率3.89,建筑密度33.43%,绿地率25.0%。

  居住用地总用地面积4.7万平方米,地上建筑面积约131548平方米。容积率2.8,建筑密度20%,绿地率35.2%。

  本次申请修改内容:

  将原规划17#商业综合体(21层,高度95.3米,局部5层,高度23米)和18#商业综合体(20层,高度75米,局部3层,高度13.8米),修改为7#商住一体楼(24层,高度75.6米,底局部2层商业,高度9米),G8#商业楼(2层,高度9米)和G9#商业楼(2层,高度9米)。

  修改北部地下车库界限及出入口位置

  将原配建于G7#公建楼一层的物业管理用房400平方米修改为476平方米,二层的居委会79.86平方米修改为100平方米,三层的社区服务活动中心400平方米修改为520平方米。

  修改后规划方案技术指标:总用地面积5.67万平方米,地上总建筑面积约158531平方米。规划技术指标为南北两块居住用地统一计算,容积率2.8,建筑密度21.53%,绿地率33.89%。

  公共服务设施配置:南北两块居住用地统一配建公共服务设施。配建物业管理用房建筑面积476平方米;社区办公用房建筑面积120平方米 ;社区服务活动中心建筑面积520平方米;居委会用房建筑面积100平方米;治安联防站建筑面积20平方米;体育设施用房建筑面积200平方米;文化活动站建筑面积400平方米;公厕一处,建筑面积50平方米;垃圾转运站一处,建筑面积120平方米;地下热交换站一处,建筑面积200平方米;门卫两处,每处建筑面积15平方米;信报箱3处。共配建地上机动车停车211辆,配建地下机动车停车1313辆(面积约4.08万平方米,其中机械停车位348个),地下非机动车停车1917辆(面积约3534平方米)。人防工事按国家和地方相关规范配建。

  市规划局意见:同意。要求如下:

  在现场进行公示。

  底层商业不得从事餐饮、娱乐业经营活动,独立设置的商业建筑从事餐饮、娱乐业经营活动必须配套设置除油烟及防噪音设施。

  拆除日照影响范围内的建筑后办理手续。

  二、市政项目1项)

  关于变更《市政工程规划条件书》建设单位名称事宜

  项目情况:项目经巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会二0一八年第次会议审批通过,2018年8月23日为内蒙古联源热电有限公司出具了《市政(供热)工程规划条件书》(巴规市政[2018]29号),同意内蒙古联源热电有限公司实施从联源热电厂换热首站引出的DN1400一次网供热管道工程。因供热管道工程由阳光能源集团公司负责实施,所敷设的DN1400一次网供热管道工程属于集中供热管网的组成部分,不属于联源热电厂的附属设施,阳光能源集团公司申请将《市政(供热)工程规划条件书》(巴规市政[2018]29号)中的建设单位由内蒙古联源热电有限公司变更为阳光能源集团有限公司。

  市规划局意见:同意

  三、危房翻建项目1项)

  临河区危房翻建项目(9户)

  1)黄世华在曙光乡治安三社翻建房屋,建筑面积42平方米(12×3.5)。

  2)田金付在曙光乡治安五社翻建房屋,建筑面积142.96平方米(11.8×6.3+14.6×4.7)。

  3)张宽在曙光乡晨光五社翻建房屋,建筑面积27.6平方米(6.9×4)。

  4)何国胜在规划安北路西侧、规划曙光街北侧翻建房屋,建筑面积57.6平方米(12.8×4.5)。

  5)周培华在规划晏江路东侧、五原街北侧(占五原街道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积97.03平方米(7×4.8+7×7+3.9×3.7)。

  6)马玉莲在富强路东侧、新华街南侧翻建房屋,建筑面积109.06平方米(15.2×5.3+4×2.5+5×3.7)。

  7)孙美仁在曙光乡治丰一社翻建房屋,建筑面积99.6平方米(4.2×6+12.4×6)。

  8)杜二娥在胜利路西侧、景观大道北侧翻建房屋,建筑面积164.23平方米(17.6×6.8+8.1×5.5)。

  9)任玉柱在人民路西侧、乌拉特大街南侧翻建房屋,建筑面积38.76平方米(10.2×3.8)。

  市规划局意见:同意。待临河区房屋征收和管理局及临河区保障性住房建设管理中心出具意见后再办理相关手续。

  四、规划核实4项)

  1.巴彦淖尔市国泰房地产开发有限责任公司申请东方商贸城G-08地块项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于成宜路东、治丰街南、安丰路西,201611月建东方商贸城G-08地块项目建筑面积约25.065万平方米,规划容积率1.0,建筑密度39.98%,绿地率25%。本次申请核实5区3#楼,规划地上建筑面积52359.59平方米,地下商业建筑面积17848平方米,现场核实存在的问题

  绿地没有建设;

  规划地下商业建筑面积17848平方米,实测建筑面积20869.5平方米。

  市规划局意见:为了维护群众合法权益,有效化解信访隐患,解决国泰房地产公司资金短缺问题,根据巴彦淖尔市信访工作联席会议(巴信联发[2018]10)的要求,同意按实建予以核实。对绿地没有建设问题应由临河区政府全程跟踪监督实施;对违规问题应由临河区城市管理综合执法局进行行政处罚。

  2.巴彦淖尔市国泰房地产开发有限责任公司申请国泰五谷城项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于规划路东、临陕路南、绕城线西,201710月、2018年7月建国泰五谷城项目建筑面积约19.4万平方米,规划容积率0.99,建筑密度39.98%,绿地率25%。本次申请核实1区2栋、1区1栋-1#楼,规划建筑面积36992.1平方米。现场核实存在的问题

  1区2栋规划131.7x81.6,实建134.6x83.7;

  绿地没有建设

  市规划局意见:为了维护群众合法权益,有效化解信访隐患,解决国泰房地产公司资金短缺问题,根据巴彦淖尔市信访工作联席会议(巴信联发[2018]10)的要求,同意按实建予以核实。对绿地没有建设问题由临河区政府全程跟踪监督实施;对违规问题应由临河区城市管理综合执法局进行行政处罚。

  3.内蒙古农都实业有限责任公司申请国泰五谷城项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于规划路东、临陕路南、绕城线西,2018年7月建国泰五谷城项目建筑面积约17.3052万平方米,规划容积率0.99,建筑密度39.98%,绿地率25%。本次申请核实1区1栋-2#楼、2区2栋、H1-H4号楼,规划地上建筑面积13.3654万平方米,地下商业建筑面积50050平方米。现场核实存在的问题:绿地没有建设

  市规划局意见:为了维护群众合法权益,有效化解信访隐患,解决国泰房地产公司资金短缺问题,根据巴彦淖尔市信访工作联席会议(巴信联发[2018]10)的要求,同意按实建予以核实。对绿地没有建设问题由临河区政府全程跟踪监督实施。

  4.巴彦淖尔市国泰房地产开发有限责任公司申请王府花园项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于开源路东、金川大道西、帅丰街北,201011月王府花园建筑面积约37.79万平方米,规划容积率2.34,建筑密度30%,绿地率31.4%。本次申请核实1#楼西段,建筑面积32844.31平方米。现场核实存在的问题

  规划4层,实建局部5层;规划4层宽25.6米,实建宽27米。

  因违规,顶部局部造型与规划不符。

  市规划局意见:为了维护群众合法权益,有效化解信访隐患,解决国泰房地产公司资金短缺问题,根据巴彦淖尔市信访工作联席会议(巴信联发[2018]10)的要求,同意按实建予以核实。违规问题由临河区城市管理综合执法局进行行政处罚。

  五、备案项目1项)

  各科室备案确认项目(3项)

  为了深化“放管服”改革和优化营商环境,下列项目业务科室已按照“放管服”改革的要求先行办理了相关手续,现提交局项目审批会备案确认。

  巴彦淖尔市众成地产开发有限公司申请国际建材城二期项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于永安街南、新华街北,20109月批建国际建材城二期项目建筑面积约2.3万平方米,规划容积率0.88,建筑密度56%2018年进行规划修改。本次申请规划核实修改后的2#楼,建筑面积约2933.37平方米。经核实申请核实的建筑符合规划条件。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。

  巴彦淖尔区域地震监测中心建设工程设计方案修改

  项目情况:该项目位于通宁路东、曙光街南、临策铁路西,规划总用地面积1.52万平方米,建设用地面积1.37万平方米。2018年第七次局建设项目审批会(巴规纪发[2018]7号)批准该项目修建性详细规划。现申请修改,修改后地上总建筑面积约2824平方米。

  修改内容:

  将消防水池由地下改为半地下结构(地上1.2米,地下2.95米);将消防水泵房建筑高度由3.8米调整为3.65米,建筑面积由52.43平方米修改为133.63平方米,建筑面积增加81.2平方米。

  添建3#半地下换热站(地上1.2米,地下2.95米),建筑基底面积81平方米。

  原方案技术指标:地上总建筑面积约2742平方米。容积率0.20,建筑密度5.82%,绿地率36%。

  修改后方案技术指标:地上总建筑面积约2824平方米。容积率0.21,建筑密度7.94%,绿地率36%。

  市规划局意见:同意。

  富源热力公司团结路东、北边渠南北两侧住宅小区敷设供热管道项目

  项目情况:富源热力公司团结路东、北边渠南北两侧在建住宅小区敷设供热管道

  团结路东、北边渠北侧项目区:由光明街北侧现有主管道开口向南敷设DN250管道约20米进入在建小区,同时建设换热站与小区内二次网连接为其供热。

  团结路东、北边渠南侧项目区:由育红街北侧现有预留主管道开口向北敷设DN250管道约20米进入在建小区,同时建设换热站与小区内二次网连接为其供热。

  市规划局意见:同意

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议或需要听证的,请在本公示发布之日起5日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

     址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

    联系人:陈志国 联系电话:8785682

    特此公示

             

     

     

    巴彦淖尔市规划局

                    2018年10月15日

   

            

 

 
   
   

 
 

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