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巴彦淖尔市规划局2018年度第十六次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-09-10 编辑:
 

  2018831日,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2018年度第十六次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、修建性详细规划及建筑造型(1项)

  临河区第一中学添建教学综合楼项目修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:该项目位于解放街北,临河区第一中学院内,现状用地面积11.87万平方米,地上现状建筑面积约55287平方米,本次添建建筑面积13510.83平方米,添建后地上总建筑面积为68078.28平方米。

  申请添建内容:添建教学综合楼,建筑面积13510.83平方米,其中地上建筑面积12791.28平方米,地下建筑面积719.55平方米。

  申报方案技术指标:容积率0.57,建筑密度22.6%,绿地率20.14%,配建地上停车位25辆。

  建筑造型:建筑为现代建筑,框架结构、平屋顶。建筑主体外墙为红色(9.4R 6/9.2 1081)页岩面砖+局部烧结页岩砖砌筑,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;主要入口采用断桥铝合金框中空玻璃门,勒脚采用灰色花岗岩。台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层,地面或墙面设置反射投光灯的亮化方式。

  市规划局意见:同意。

  二、修建性详细规划及建筑造型修改(2项)

  1.万丰家园(C12地块)修建性详细规划修改

  项目情况:该项目位于育红街南、团结路东、万丰街北,规划总用地面积约7.08万平方米,建设用地面积约5.77万平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31% 。

  原规划方案技术指标:地上建筑面积约14.12万平方米。容积率2.45,建筑密度34.83%,绿地率31%。

  本次申请修改内容:

  G3#楼由11层(32.4米)住宅(底二层商业)修改为6层(19.6米)(底二层商业),基底面积由原来的328.77平方米修改为176.9平方米,建筑面积由原来的3784.86平方米修改为1142.12平方米。

  G4#楼层数和高度不变,取消底层消防通道,基底面积由原来的188.5平方米修改为246.3平方米,建筑面积由原来的565.5平方米修改为738.9平方米。

  G6#商业楼基底面积由原来的293.13平方米修改为191.86平方米,建筑面积由原来的1172.52平方米修改为767.44平方米。

  取消G8#楼底层消防通道。

  G10#楼重新编号为G10A#楼和G10B#楼。

  修改后方案技术指标:地上建筑面积约13.83万平方米,容积率2.4,建筑密度34.49%,绿地率31%。公共服务设施配置与原规划方案一致。

  市规划局意见:同意。进行现场公示。    

  2.万丰家园(C13地块)修建性详细规划修改

  项目情况:该项目位于曙光街北、团结路东、万丰街南,规划总用地面积约4.76万平方米,建设用地面积约4.51万平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31% 。

  原规划方案技术指标:地上建筑面积约11.15万平方米。容积率2.47,建筑密度36.0%,绿地率24.8%。

  申请修改内容:将原规划的G2#、G3#楼重新编号 。

  修改后方案技术指标:地上建筑面积约11.16万平方米。容积率2.47,建筑密度36%,绿地率24.8%。公共服务设施配置面积与原规划方案一致。

  市规划局意见:同意。进行现场公示。

  三、市政项目(1项)

  巴彦淖尔电业局市域110kv-35kv输变电工程选址

  项目情况:为了有效解决电力工程中存在的实际问题,加大推进工业化发展、改善农牧区生产生活用电需求及脱贫攻坚方面建设的投资力度,为推动地方经济社会发展创造良好条件,巴彦淖尔电业局按照内蒙古电力(集团)有限责任公司的要求,申请建设巴彦淖尔市市域内五项输变电工程项目选址。

  110kv输变电工程:

  陶来口110kV输变电工程:新建变电站位于乌拉特前旗陶来口子村东侧800米,项目总用地面积为6101.15平方米。

  110kv线路一条:起于沙德格-小佘太110kv输电线路破口处(49#-50#),止于拟建陶来口110kv变电站。线路长度10.7公里,其中双回路线路长度10.2公里,单回路线路长度0.5公里。

  35kv线路三条:陶来口-二份子起于拟建陶来口110kv变电站35kv配电室,止于二份子35kv变电站,线路长度7.4公里,其中架空线路长度7.3公里,电缆线路长度0.1公里;陶来口-明安起于拟建陶来口110kv变电站35kV配电室,止于明安35kv变电站。线路长度12.58公里,其中架空线路长度12.2公里,电缆线路长度0.38公里;陶来口-台梁起于拟建陶来口110kv变电站35kV配电室,止于台梁35kv变电站。线路长度12.9公里,其中架空线路长度12.8公里,电缆线路长度0.1公里。同时配套建设各条线路光纤通信工程。

  西羊场110kv变电站1#主变增容改建工程:项目位于乌拉特中旗德岭山镇西羊场110kv变电站,在变电站东北侧向北扩建616.0平方米用地面积,同时完善进出线间隔,新建两条1.0×1.2米电缆沟,并向站外延伸6.5米与站外原有电缆沟相接。

  35kv输变电工程:

  什巴35kv输变电工程:新建变电站位于五原县新公中镇创业村牛家圪旦北侧约500米,项目总用地面积为2943平方米。

  35kv线路一条:起于乌拉特中旗奋斗110kv变电站,止于什巴35kv变电站,线路全长14.3公里,单回路架设。

  10kv线路两条:线路一自变电站10kv配电室起至牛家圪旦西侧35kv永利变电站952什巴线主干209#杆,线路长0.7公里;线路二自变电站10kv配电室起至牛家圪旦西南35kv永利变电站952什巴线光联分支1#杆,线路长0.82公里。同时完善进出线间隔、配套建设各条线路光纤通信工程。

  丹达35kv输变电工程:新建变电站位于临河区白脑包镇水桐树村二社南侧,项目总用地面积为4467平方米。

  35kv线路一条:起于白脑包110kv变电站,止于丹达35kv变电站,线路全长10公里,单回路架设。

  10kv线路三条:丹达Ⅰ线自丹达变电站10kv配电室起至952丹达线水桐树林场分支12#杆,线路长0.135公里;丹达Ⅱ线自丹达变电站10kv配电室起至952丹达线主干150#杆,线路长0.735公里;丹达Ⅲ线自丹达变电站10kv配电室起至952丹达线水桐树林场分支15#杆,线路长0.135公里。同时完善进出线间隔、配套建设各条线路光纤通信工程。

  十九份子35kv变电站二电源工程:项目位于乌拉特前旗大佘太镇,35kv线路起于宝音太220kv变电站,止于十九份子35kv变电站,线路全长14.4公里。单回路架设。同时完善进出线间隔、配套建设各条线路光纤通信工程。

  专家论证会意见:变电站的选址和扩建要符合国家规定的土地预审用地规模指标,并对线路杆塔征占用土地情况进一步核实,尽量不占或少占农田地;线路的选址一定要做好防洪、防灾的安全措施,同时要符合环保方面的要求。

  《巴彦淖尔市城市总体规划(2011-2030)》对巴彦淖尔市电网规划提出建设要求“以安全、经济、可靠为基本原则,加强电网建设,完善电网结构。根据分区负荷特性及发展潜力,合理确定规划110kv变电站的站址、容量和建设进度。对于部分负荷密度较小的农村地区,可考虑新建35kv变电站进行供电”。

  《巴彦淖尔市国民经济和社会发展第“十三”个五年规划纲要》中要求:“提高市域范围内电网保障能力,完善城乡电网架构。继续加快实施城乡电网改造升级工程,全面实现城乡用电同网同价”。

  项目选址符合《巴彦淖尔市城市总体规划(2011-2030)》中关于电网建设的指导思想,在《巴彦淖尔地区电网“十三五”规划》中项目均有统筹布局和规划,同时符合《巴彦淖尔市国民经济和社会发展第“十三”个五年规划纲要》中对我市的电网升级和改造提出的具体要求。项目用地在城乡用地分类标准中为H3区域公用设施用地,符合城乡用地分类要求。

  规划局意见:同意按审批权限报自治区住建厅审批。

  四、危房翻建项目1项)

  临河区、开发区、双河区危房翻建项目(14户)

  1)张永华在曙光乡治丰六社翻建房屋,建筑面积48平方米(8×6)。

  2)乔智民在狼山镇富强一社翻建房屋,建筑面积39.75平方米(7.5×5.3)。

  3)乔志斌在狼山镇富强一社翻建房屋,建筑面积39.75平方米(7.5×5.3)。

  4)王占东在胜利路西侧、景观大道北侧翻建房屋,建筑面积69.6平方米(14.5×4.8)。

  5)张保华在金川大道东侧、解放街北侧翻建房屋,建筑面积152.65平方米(12.3×7.7+7.7×3.2+7.4×4.5)。

  6)孙建亮在巴特尔路西侧、规划帅丰街北侧(占帅丰街道路红线,现状道路未形成)翻建房屋,建筑面积42平方米(8.4×5)。

  7)贾二财在规划陕坝路西侧、解放街北侧翻建房屋,建筑面积65.52 平方米(7.2×4.8+7.2×4.3)。

  8)李建祖在前进路东侧、长春街南侧翻建房屋,建筑面积24.57平方米(3.9×3.7+3.9×2.6)。

  9)张静在团结路东侧、利民街北侧翻建房屋,建筑面积29.64平方米(5×3.9+3.9×2.6)。

  10)刘荐贤在曙光乡晨光三社翻建房屋,建筑面积237.55(14.7×7+5.5×4.3+14.8×6+6×3.7)。

  11)王爱玲在双河镇团结三社翻建房屋,建筑面积117平方米(19.5×6)。

  12)王兰贵在双河镇土默地二社翻建房屋,建筑面积21.96平方米(6.1×3.6)。

  13)刘计在双河镇临铁五社翻建房屋,建筑面积56.5平方米(11.3×5)。

  14)韩鹏祥在双河镇团结二社翻建房屋,建筑面积71.4平方米(11.9×6)。

  市规划局意见:同意。待临河区房屋征收和管理局、临河区保障性住房建设管理中心、双河区管委会出具意见后再办理相关手续。

  五、规划核实(1项)

  内蒙古富莲房地产开发有限责任公司申请兴盛国际花园(B-28号地块)项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于丰州路东、河套大街南、长春街北。20148月兴盛国际花园(居住用地)项目建筑面积约9.86万平方米,规划容积率3.5,建筑密度30.0%,绿地率35%。配建物业用房、居委会、门卫等共计365平方米;公厕一处,共计建筑面积50平方米。本次申请规划核实8#楼,建筑面积约5077.15平方米。现场核实存在的问题

  8#楼加建1层,违规面积约1024平方米;

  市规划局意见:为解决该小区购房户办产权信访问题,同意按实建予以核实。违规问题临河区城管综合执法局已进行行政处罚。因违规建筑面积增大,容积率突破原规划给定条件,超容积率部分,临河区国土局出具了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

  六、备案确认项目(1项)

  为了深化“放管服”改革和优化营商环境,下列项目业务科室已按照“放管服”改革的要求先行办理了相关手续,现提交局项目审批会备案确认。

  锦绣园住宅小区添建门卫项目

  项目情况:该项目位于向阳路东、育红街北,规划用地面积2.74万平方米。2014年度第九次规委会批准该项目2004年第一次规委会批准的方案完善该住宅小区尾留工程。现申请在小区南侧B5#楼与B6#楼之间的出入口添建门卫,建筑面积36平方米(4米×9米)。

  市规划局意见:同意。进行现场公示。

  七、请示事项1项)

  关于设计条件书中城市道路绿地率指标控制事宜

  情况说明:《巴彦淖尔市城市总体规划(2011-2030)》和《巴彦淖尔市中心城区控制性详细规划》中确定的临河片区、双河片区、朔方片区主干道共计55条,道路红线宽度50.0--60.0米,断面形式采用三块板或四块板;规划次干道共计87条,道路红线宽度30.0-40.0米,断面形式采用三块板或一块板;规划支路若干条,道路红线宽度13.0-30.0米,断面采用一块板形式。《巴彦淖尔市城市总体规划(2011-2030)》及《巴彦淖尔市中心城区控制性详细规划》中规划道路断面形式及绿地率指标情况:

  A1四块板断面形式:

  4.0(人行道)-5.0(非机动车道)-5.0(绿化带)-11.5(机动车道)-9.0(绿化带)-11.5(机动车道)-5.0(绿化带)-5.0(非机动车道)-4.0(人行道),红线宽度60.0米,绿地率为31.7%;

  A2四块板断面形式:

  1.5(人行道)-5.0(非机动车道)-2.5(绿化带)-11.5(机动车道)-9.0(绿化带)-11.5(机动车道)-2.5(绿化带)-5.0(非机动车道)-1.5(人行道),红线宽度50.0米,绿地率为28%;

  B1三块板断面形式:

  5.0(人行道)-6.5(非机动车道)-5.0(绿化带)-30.0(机动车道)-5.0(绿化带)-6.5(非机动车道)-5.0(人行道),红线宽度63.0米,绿地率为20.6%;

  B2三块板断面形式:

  8.0(人行道)-6.5(非机动车道)-4.0(绿化带)-23.0(机动车道)-4.0(绿化带)-6.5(非机动车道)-8.0(人行道),红线宽度60.0米,绿地率为18.3%;

  B3三块板断面形式:

  4.0(人行道)-6.0(非机动车道)-3.5(绿化带)-23.0(机动车道)-3.5(绿化带)-6.0(非机动车道)-4.0(人行道),红线宽度50.0米,绿地率为20.0%;

  B4-1三块板断面形式:

  4.0(人行道)-4.5(非机动车道)-5.0(绿化带)-23.0(机动车道)-5.0(绿化带)-4.5(非机动车道)-4.0(人行道),红线宽度50.0米,绿地率为26%;

  B4-2四块板断面形式:

  2.0(人行道)-4.5(非机动车道)-3.5(绿化带)-11.5(机动车道)-7.0(绿化带)-11.5(机动车道)-3.5(绿化带)-4.5(非机动车道)-2.0(人行道),红线宽度50.0米,绿地率为34%;

  B5一块板断面形式:

  9.0(人行道)-32.0(机动车道)-9.0(人行道)红线宽度50.0米,绿地率为6%;

  B6一块板断面形式:

  13.0(人行道)-24.0(机动车道)-13.0(人行道)红线宽度50.0米,绿地率为6%;

  B7一块板断面形式:

  5.0(人行道)-30.0(机动车道)-5.0(人行道)红线宽度40.0米,绿地率为7.5%;

  人行道种植行道树绿化宽度按1.5米计算。

  《巴彦淖尔市城市总体规划(2011-2030)》确定:按照《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75--97)要求,红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%,红线宽度在40-50米的道路绿地率不得小于25%,红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%。《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》也同样要求主干道绿地率不得小于30%,次干道绿地率不得小于25%,支路绿地率不得小于20%。

  存在的问题:

  根据以上规划断面情况,除四块板道路断面形式的道路绿地率能达到指标,其余道路断面形式的道路绿地率无法达到规范和技术规定的指标要求。

  依据规范和技术规定,市政科按照城市总体规划和控制性详细规划给定的规划断面出具规划条件时,道路绿地率指标在施工图设计环节和审查环节均无法达到要求。

  解决问题的方案:

      方案一:满足规范和技术规定要求的道路绿地率,对城市总体规划及控制性详细规划中的道路规划断面形式进行调整,在总体规划、控制性详细规划再次评估重新修编过程中逐步调整完善。

      方案二:《巴彦淖尔市中心城区控制性详细规划》中对道路绿地率的要求:“在规划道路红线范围内,道路绿地率应尽可能向给定绿地率指标靠近”。建议在暂时不能调整总规、控规道路规划断面情况下,按在规划道路红线范围内,道路绿地率应尽可能向给定绿地率指标靠近。特殊情况确定无法达到时,在临道路红线(绿线)一侧退道路红线(绿线)用地范围内提出具体措施进行弥补”出具规划条件

      市规划局意见:出具规划条件书时,仍按照总规、控规给定道路规划断面,规划条件书中不再列出道路绿地率控制指标和要求

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议或需要听证的,请在本公示发布之日起5日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

   址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

  联系人:陈志国 联系电话:8785682

  特此公示

           

   

   

  巴彦淖尔市规划局

                  2018910

   

   

            

 

 
   
   

 
 

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