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巴彦淖尔市规划局2018年度第十次建设项目审批会会议纪要
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-06-15 编辑:
 

   

   

  2018613,在市规划局713会议室,王世华局长主持召开了市规划局2018年度第十次建设项目审批会。局项目审批会组成人员13人(组成人员共15人,请假2人)出席了会议。相关部门单位、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。提交本次审批会审批的项目共16项,经会议审查研究票决,14项同意审批,2项暂缓审批现纪要如下:

  一、经审查,同意的项目(14项)

  (一)选址项目(1项)

  开发区建材路东项目选址(内蒙古金泽源木业有限公司)

  范围及规模:该项目位于开发区建材路东、规划路北,规划总用地面积约13.97万平方米,建设用地面积约12.61万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  项目情况:该项目经巴彦淖尔市规划局二0一八年度第二次建设项目审批会批准,规划总用地面积约11.01万平方米,建设用地面积约10万平方米。201861日,建设单位申请增加项目用地,开发区建设局已出具了同意该项目增加用地的意见。本次增加建设用地面积约2.61万平方米。

  市规划局意见同意选址。要求如下:

  技术指标:产业类型为木材加工及木、竹、棕、草制品业,投资强度不小于520万元/公顷,容积率不小于0.8,建筑系数不低于30%,绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%

  (二)修建性详细规划修改(6项)

  1.江南华府修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于五一街南、开源路东、金川大道西,规划总地面积约22.28平方米,建设用地面积约12.45平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%

  原规划方案指标:地上建筑面积23.5万平方米,容积率1.89,建筑密度18.7%(不含阳台),绿地率35.1%

  本次申请修改内容:

  C17#C18#C19#C20#商业楼由原来的6层(高度25米)调整为7层(高度23.92米),轮廓线不变。

  修改方案后技术指标:地上建筑面积约23.67万平方米(修改后比原方案增加1723.82平方米)。容积率1.9,建筑密度18.7%(不含阳台),绿地率35.1%

  市规划局意见:同意。在现场公示。 

  2.巴彦淖尔电业局电力综合技术服务中心修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于双河区强家路东、敕勒大街北、永丰街南、规划支路西,规划总用地面积约13.36万平方米,建设用地面积约9.08万平方米,2017年度第一次规委会批准修建性详细规划,现申请修改。

  选址时指标:用地性质为商务用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%

  原方案技术指标:地上总建筑面积约57356.34平方米,容积率0.632,建筑密度21.6%,绿地率35.38%

  申请修改内容:除已建设的1#职工体能综合训练中心外,其余建筑均进行重新规划布置。

  申报方案技术指标:地上总建筑面积约42376.94平方米,容积率0.467,建筑密度18.00%,绿地率39.48%

  市规划局意见:同意。

  3.逸城首郡(商业用地)修建性详细规划修改      

  项目情况:项目位于金川大道东、河套大街南,明珠路西、民主街北,规划用地面积约1.73万平方米,建设用地面积约1.67万平方米。2012年度第二次规委会批准修建性详细规划,地上建筑面积约6.52万平方米。2018年度第一次规委会批准规划技术指标修改,现申请规划方案修改。

  给定的技术指标:用地性质为商业金融用地,容积率不大于4.3;建筑密度不大于47%,绿地率不小于15%

  原方案技术指标:用地性质为商业金融用地,地上建筑面积约为6.52万平方米,地下商业面积约2139.20平方米。 

  容积率3.77(不含地下商业),建筑密度35%,绿地率25.2%

  修改内容:

  新建商业S7#楼,层数为3-4层,建筑面积约9144.2平方米。

  增加地面机动车停车位64个。

  增加消防环形车道。

  修改后的技术指标:用地性质为商业金融用地,地上建筑面积约7.44万平方米,地下商业面积约2139.20平方米。容积率4.3(不含地下商业),建筑密度46.9%,绿地率15%

  市规划局意见:同意。在现场公示,征求利害关系人意见。

  4.美丽园南区(商业金融用地)修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于健康路西、河套大街北,规划总用地面积约2.71万平方米,建设用地面积约2.16万平方米。

  选址时指标:用地性质为商业金融用地,容积率不大于5,建筑密度不大于56%,绿地率不小于9%

  原方案技术指标:总建筑面积约12.42万平方米,地上建筑面积约10.66万平方米,地下商业面积约1.75万平方米。容积率4.94(不含地下商业),建筑密度56%,绿地率9.1%

  申请修改内容:规划布局修改。

  修改后方案技术指标::总建筑面积约12.26万平方米,地上建筑面积约10.66万平方米,地下商业建筑面积约1.6万平方米。容积率4.94(不含地下商业),建筑密度43.52%,绿地率10.5%

  配置的公共服务设施(为美丽园四期居住用地配置):

  配建于7#楼的一二层,办公管理用房109.41平方米(原规划50平方米),物业管理用房1235.83平方米(原规划825平方米)、社区服务活动中心152.36平方米(原规划100平方米)、居委会61.39平方米(原规划65平方米)和社区办公用房146.12平方米(原规划100平方米)。 

  市规划局意见:同意。沿河套大街建筑底部商业造型做进一步修改丰富。在现场公示,征求利害关系人意见。

  5.金帝世纪城修建性详细规划修改   

  项目情况:项目位于长春街南、利民街北、陕坝路西,规划用地面积5.72万平方米,建设用地面积约4.5万平方米(算至规划支路道路中线),2014年第三次规委会批准修建性详细规划。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%2018年第一次规委会批准规划技术指标修改,将容积率由不大于2.5修改为不大于3.5

  原方案技术指标:容积率2.78,建筑密度27.78%,绿地率34.4%,总建筑面积约12.53万平方米(含地下商业0.43万平方米)。

  申请修改内容:

  申请1#楼由16层修改为17层,增加2层门厅,建筑高度由48米修改为51.4米,局部修改为底二层商业,底层住宅修改为附属库房,建筑面积由8693.92平方米修改为 11585.97平方米。

  2#楼由16层修改为17层,增加2层门厅,建筑高度由48米修改为51.4米,底层住宅修改为附属库房,建筑面积由5867.52平方米修改为 6476.84平方米。

  3#楼由16层修改为17层,增加2层门厅,建筑高度由48米修改为51.4米,底层住宅修改为附属库房,建筑面积由7853.44平方米修改为 9031.95平方米。

  4#楼局部修改为二层商业,底层住宅修改为附属库房;5#楼,6#楼底层住宅修改为附属库房。

  G1#楼由原5层修改为8层,建筑高度由18米修改为23.99米,建筑面积由2950.2平方米修改为4835.65平方米。

  G2#楼主楼由原12层修改为19/32层,建筑高度由43.2米修改为60.9/99.9米,5层裙楼高度由18米修改为18.6米,总建筑面积由15497.75平方米修改为30586.24平方米。

  G3#楼由原7层修改为8层,局部修改为11层,建筑高度由23.4米修改为23.99/34.1米,建筑面积由8171.31平方米修改为11136.63平方米。

  G4#楼由原7层修改为8层,局部修改为11层,建筑高度由23.4米修改为23.99/34.1米,建筑面积由7005.25平方米修改为9648.95平方米。

  (9)G5#住宅楼由原底一层商业修改为底二层商业,层数由5层修改为6层,高度由18米修改为21米,建筑面积由1363.85平方米修改为1637.58平方米。

  (10)原规划G6#楼垃圾转运站修改至G8#,面积不变,G8#商业楼修改为商业、公建。新建G6#楼为商业和公厕,层数2/3层,高度7.5/10.5米,建筑面积为1021.41平方米。

  (11)G7#楼由原3层修改为2/3/4层,建筑高度由12米修改为7.8/11.9/15.9米,建筑面积由1018.86平方米修改为2462.85平方米。

  (12)G11#,G12#门房位置及高度修改,高度由3米修改为4.5米。

  (13)新建G13#3层商业、公建,高度14.5米,建筑面积580.5平方米。

  (14)修改地下自行车停车界线和出入口位置,停车数量由1298辆(建筑面积0.23万平方米)修改为1538(建筑面积0.3万平方米);修改地下机动车停车界线及出入口位置,停车数量由918辆(建筑面积约6.30万平方米)修改为机动车停车1052辆(建筑面积约6.55万平方米),其中地下一层停车库158辆,地下二层停车库273辆,立体机械式停车468辆,停车位153辆。

  15修改地下商业界线及出入口位置,地下商业建筑面积由0.43万平方米修改为1889平方米。

  16小区地下换热站由地下一层修改为地下二层,位于6#楼西侧。

  17公建由原来的G7#一至三层修改为二至四层。

  申报规划方案技术指标:容积率3.5,建筑密度29.93%,绿地率31%。修改后总建筑面积约15.75万平方米(含地下商业1889平方米),总建筑面积比原方案增加3.22万平方米。

  公共服务设施配建:物业管理用房建筑面积468平方米;社区办公用房建筑面积120平方米;社区服务活动中心建筑面积400平方米;居委会建筑面积60平方米;治安联防站一处,建筑面积30平方米;门卫三处,每处建筑面积15平方米;配建公厕一处,建筑面积61平方米;垃圾转运站一处,120平方米;配建热交换站一处,建筑面积200平方米;小区内应每500户设置一处信报箱,共设置两处。配建地下自行车停车位1538辆(建筑面积0.3万平方米);共配建地下两层机动车停车1052,总面积约6.55万平方米,其中地下一层停车库158辆,地下二层停车库273辆,立体机械式停车468辆,停车位153辆。人防工事按照国家有关规定修建防空地下室。

  市规划局意见:同意。在现场公示,征求利害关系人意见。

  6.金岸国际小区(C-28地块)修建性详细规划修改

  项目情况:该项目位团结路东、育红街北、北边渠南,用地面积约7.63万平方米,建设用地面积约3.68万平方米(其中居住用地2.96万平方米,商业金融用地0.72万平方米),市规划局二0一六年度第十次建设项目审批会批准修建性详细规划,现申请修改。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地和商业金融用地。

  居住用地:容积率不大于3.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%

  商业用地:容积率不大于5.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%

  原规划方案指标:

  居住用地:容积率3.5,建筑密度35%,绿地率25%,地上建筑面积约103568平方米。

  商业用地:容积率4.85,建筑密度44.15%,绿地率15%

  申请修改内容:申请修改(C-28地块)居住用地详细规划和商业地块地下部分详规。

  申报规划方案技术指标:

  居住用地:容积率3.5,建筑密度26%,绿地率25%,地上建筑面积约103600平方米。

  商业用地:容积率4.85,建筑密度44.15%,绿地率15%

  公共服务设施配置:文化活动站一处,建筑面积400平方米,体育设施用房一处,建筑面积200平方米,物业管理用房一处,建筑面积311平方米,社区办公用房一处,建筑面积120平方米,社区服务活动中心一处,建筑面积535平方米,居委会一处,建筑面积50平方米,治安联防站一处,建筑面积18平方米,门卫一处,建筑面积15平方米,信报箱两处,公厕一处,面积36平方米,垃圾转运站一处,建筑面积100平方米(高度不小于6米)。共配建地下自行车停车1406辆(居住用地配建1248辆,商业用地配建158辆,建筑面积共2560平方米,商业用地配建地下自行车停车数量和原方案一样);居住用地配建机动车停车717辆,其中地上122辆,地下595辆(其中机械式停车571辆,普通停车24辆,建筑面积10026平方米)。商业用地配建机动车停车403辆 ,其中地上15辆,地下388辆(367辆机械式停车,普通停车21辆,建筑面积11671平方米,商业用地配建地下机动车停车数量和原方案一样)。按照国家有关规定修建防空地下室。

  市规划局意见:同意。机动车停车数量不足的问题,由建设单位与临河区政府签订协议,建设单位为政府代建一座停车楼。在现场公示,征求利害关系人意见。

  (三)临时建筑(1项)

  巴彦淖尔市呈天九环保砖材有限公司添建临时建筑

  项目情况:项目位于建材路东、景观大道南、建材街北,建设用地面积18836平方米,地上总建筑面积4413平方米,本次添建临时建筑面积4009平方米。

  申请添建内容:

  添建1#-4#6#-12#一层临时机房,建筑高度4.55米、每座机房建筑面积339.9平方米。

  添建5#一层临时配电房,建筑高度4.55米、建筑面积270平方米。

  市规划局意见:同意。

  (四)建筑造型(1项)

  阳光・巴黎城商业金融用地部分建筑造型修改

  项目情况:该项目位于西苑路东、河套大街南、利民街北、金河路西,规划总用地面积约5.38万平方米,建设用地面积约3.12万平方米。市规划局2018年第7次审批会批准修建性详细规划修改,地上建筑面积约10.93万平方米。现申请建筑造型修改。

  建筑造型:商业建筑采用简约法式风格,框架剪力墙结构,平屋面。立面分为竖向三段式,由底部、中部及顶部组成。底部采用米黄色干挂石材(法国金花或黄锈石),基座部分采用咖啡色干挂石材(木玛丽或红锈石);中部及顶部采用米黄色多彩涂料(色卡编号:3.8Y7.5/3.6 0092)。门窗系统采用深咖啡色氟碳漆断桥铝合金中空玻璃门窗,台阶、踏步采用灰色石材面层。

  市规划局意见:同意。对西侧建筑顶部造型做进一步修改。

  (五)备案确认项目(6项)

  为了深化“放管服”改革和优化营商环境,下列项目业务科室已按照“放管服”改革的要求先行了办理相关手续,现提交局项目审批会备案确认。

  中联团羊水泥公司厂房尺寸、高度修改。

  巴彦淖尔监狱出入口、退用地界修改

  新都花苑小区公厕垃圾站尺寸、高度修改。

  日信华元B区(F-53号地块)建筑轮廓线、地下非机动车停车位置修改。

  君诚元小区(F-54号地块)机动车停车位修改。

  兴盛国际花园二期(B-28号地块)G1#G3#G5#3-7层房屋性质由商业修改为公寓。

  市规划局意见:同意。

  (六)危房翻建项目(1项)

   临河区危房翻建项目(13户)

   王新龙在曙光乡治丰六社翻建房屋,建筑面积44.77平方米(12.1×3.7)。

   吕敏在曙光乡治安一社翻建房屋,建筑面积22.08平方米(4.8×4.6)。

   左海军在胜利路西侧、景观大道北侧(占胜利路道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积87.16平方米(9.7×6.4+5.7×4.4)。

   朱华琼在规划吉祥路西侧、景观大道北侧翻建房屋,建筑面积116.63平方米(9.4×6.1+5.8×4.1+6.7×5.3)。

   杨秉义在规划吉祥路西侧、乌拉特大街北侧翻建房屋,建筑面积42.12平方米(6.5×3.9+4.3×3.9)。

   王雪冬在规划幸福路西侧、乌拉特大街北侧翻建房屋,建筑面积46.62平方米(12.6×3.7)。

   王勇在金川大道东侧、解放街北侧(占规划支路道路红线,现状道路未形成)翻建房屋,建筑面积28.35平方米(6.3×4.5)。

   张志忠在规划水源路东侧、解放街北侧翻建房屋,建筑面积25.2平方米(6×4.2)。

   闫美玲在吉祥路西侧、解放街北侧翻建房屋,建筑面积24.55平方米(4.5×3.4+3.7×2.5)。

   魏树平在先锋路西侧、总干渠北侧翻建房屋,建筑面积24.9平方米。

   孙来风在规划东兴路西侧、新华街南侧翻建房屋,建筑面积25平方米(5×5)。

   王储强在富强路东侧、长春街北侧翻建房屋,建筑面积21.83平方米(5.9×3.7)。 

   王国林在富强路东侧、永安街北侧翻建房屋,建筑面积12.2平方米(3.6×3.5)。

  市规划局意见:同意。待临河区房屋征收和管理局及临河区保障性住房建设管理中心出具意见后再办理相关手续。

  (七)规划核实(3项)

  1.内蒙古春雪置业有限公司申请山河森林公元D区分期规划核实

  项目情况:该项目位于东升路东、长春街南、朔方路西,20143月、4月、12月批建山河森林公元D区项目,规划容积率1.8,建筑密度27.73%,绿地率33.4%。本次申请核实D6#D8#D10#D12#D14#-D23#楼,规划建筑面积约34613平方米,测绘建筑面积共计36362.5平方米,多建建筑面积为阳台、门厅等面积,按照2013年第三次规委会纪要精神,予以认可。现场核实存在的问题:公建没有建设。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建未建,开发企业按照我局要求已足额抵押,抵押建筑位置为:山河森林公元DD14#101#102#103#104#门店。临河区物业管理局、东环办事处、居委会等部门出具了同意意见。

  2.内蒙古虹美房地产开发有限公司申请虹美嘉园项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于光辉路东、万丰街南、建设路西、曙光街北,20134月、20141月批建,地上总建筑面积约9.56万平方米,规划容积率2.64、建筑密度29.1%、绿地率33.8%。本次申请规划核实B1#-B7#C3#-C5#楼,规划建筑面积约70841.13 平方米。现场核实存在问题:公建没有移交。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。公建没有移交问题临河区执法局书面说明:公建已按规划位置和面积建设,现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交。

  3.内蒙古巴运汽车运输有限责任公司申请巴彦淖尔市临河区客运站分期规划核实

  项目情况:该项目位于五原街北、东兴路东、宏丰街南,201110月批建客运站、商业及附属设施等,20179月出具了《关于巴运客运站项目修建性详细规划修改的意见》(巴规建函字[2017]65号),建筑面积11.84万平方米,规划容积率0.92,建筑密度23.7%,绿地率15.8%。本次申请规划核实巴彦淖尔市临河区客运站3#-6#商业楼,共计建筑面积约32600.64平方米。经现场核实存在的问题:

  地下停车场出入口移位;

  申请核实建筑规划4层,实建局部4层。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。

  二、经审查,暂缓审批的项目(2项)

  1.河套大街北、胜利路西、庆丰街南、健康路东(B-46-02号地块)用地性质及规划指标修改

  2.中国石化加油站添建站房项目

   

  参加会议人员:徐飞鹏、陈建军、任桂芬、陈树忠、张介平、陈志国、范宇生、巴图、田敏毅、王显祖、李永春、董宇坤。

  列席会议人员:临河区政府雷振华,市规划局李勇、董刚,市规划设计院孙荣莅、张怀庶、贾利达、裴玉喜,开发区建设局李春生,巴彦淖尔呈天九环保砖材公司黄河,巴彦淖尔朗华置业发展有限公司马惠军,百替集团单伟,巴彦淖尔电业局李飞飞,中石化内蒙古巴彦淖尔石油分公司娄金花,巴彦淖尔市逸城房地产开发有限公司苏强,内蒙古虹美房地产开发有限公司陈健,内蒙古春雪置业有限公司武春海,巴运公司王晓明,巴彦淖尔市联合电力房地产开发有限公司郝铭进、王庆峰,临河区建设局王刚,临河区城投公司郝鹏真,内蒙古创博房地产开发有限公司谷国亮,内蒙古华裕房地产开发有限公司张明太。

   

   

                                                                                                         2018618

                                                                                                       巴彦淖尔市规划局

            

 

 
   
   

 
 

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