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巴彦淖尔市规划局2018年度第七次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-05-16 编辑:
 

  

  2018511,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2018年度第七次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、选址项目(4项)

  1.开发区新华街北、绒纺路西项目选址(内蒙三星玉米产业科技有限公司巴彦淖尔分公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区新华街北、绒纺路西,规划总用地面积约10.25万平方米,建设用地面积约6.94万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址。要求如下:

  技术指标:产业类型为农副食品加工业,投资强度不小于660万元/公顷,容积率不小于1.0,建筑系数不低于30%,绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%

  2.开发区河套大街南、绒纺路西项目选址(巴彦淖尔欣颜风电设备有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区河套大街南、绒纺路西,规划总用地面积约7.16万平方米,建设用地面积约5.04万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址。要求如下:

  技术指标:产业类型为通用设备制造业,投资强度不小于1035万元/公顷,容积率不小于0.7,建筑系数不低于30%,绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%

  3.开发区新华街北、绒纺路西项目选址(内蒙古科晟科技有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区新华街北、绒纺路西,规划总用地面积约16.71万平方米,建设用地面积约13.33万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址。要求如下:

  技术指标:产业类型为非金属矿物制品业,投资强度不小于520万元/公顷,容积率不小于0.7,建筑系数不低于30%,绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%

  4.开发区新华街北、绒纺路西项目选址(内蒙古锐辰金属制品科技有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区新华街北、绒纺路西,规划总用地面积约1.4万平方米,建设用地面积约1.33万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址。要求如下:

  技术指标:产业类型为金属制品业,投资强度不小于865万元/公顷,容积率不小于0.7,建筑系数不低于30%,绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%

  二、修建性详细规划及建筑造型(6项)

  1.巴彦淖尔市恒洁能源有限公司加油、加气(充电)合建站项目修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:该项目位于临白路西、德羊街南,规划总用地面积1.71万平方米,建设用地面积0.99万平方米,地上总建筑面积约883平方米。

  选址时给定技术指标:用地性质为公用设施营业网点用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于15%

  规划方案技术指标:容积率0.09,建筑密度18.25%,绿地率15.0%

  建筑造型:

   1#站房建筑为现代风格建筑,一层、框架结构、平屋顶。建筑外墙主体颜色为灰白色涂料(5PB 8.5/1 1275),局部为红色线条(5R 4.4/14 1674),断桥铝合金平开窗,中空玻璃。

   2#加油站罩棚建筑为现代风格建筑,1层、钢结构、平屋顶。建筑主体主体颜色为红色(5R 4.4/14 1674)和蓝色(6.3PB 5/10.8 1221),局部灰白色涂料(5PB 8.5/1 1275)线条。

   建筑底层:台阶、踏步采用采用灰色石材面层。

  市规划局意见:同意。

  2.巴彦淖尔区域地震监测中心(内蒙古自治区乌加河地震台)项目修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:项目位于通宁路东、曙光街南、临策铁路西,规划总用地面积1.52万平方米,建设用地面积1.37万平方米,地上总建筑面积约3074平方米。

  选址时给定技术指标:用地性质为公共管理与公共服务设施用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于36%

  申报方案技术指标:容积率0.22,建筑密度7.14%,绿地率36.0%,拟建建筑退曙光街道路红线(50米)90.9米,退东侧用地界线22.9米,退南侧用地界线29.5米,退西侧用地界线21.9米,距高压线56.8米,配建地上停车位33个。

  建筑造型:

   1#建筑为现代风格,建筑主体外墙灰咖色真石漆涂料(1.9Y 4/2.8  0995)与灰麻真石漆涂料(5Y 7.5/1.4 0982),外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

   2#建筑外墙为灰麻真石漆涂料(5Y 7.5/1.4 0982),外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗。建筑底层采用蘑菇石勒脚。台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层。

  市规划局意见:同意。

  3.巴彦淖尔市昊源商贸有限公司修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:该项目位于鲁花大街南、维可欣羊绒厂西,2014年第三次规委会批准项目选址,规划总用地面积5.74万平方米,建设用地面积4.22万平方米,总建筑面积42202平方米。

  选址时指标:用地性质为工业用地,容积率不小于1.0,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%且不小于10%

  申报方案技术指标:容积率1.0,建筑密度48.26%,绿地率10.0%。配建地上机动车停车位87个,自行车棚一个,面积144.21平方米。

  建筑造型:

   办公楼、宿舍楼为现代风格建筑,框架结构、平屋顶外墙采用褐色涂料(色卡编号:1.3YR5.5/4.8  0233),窗户为铝合金中空玻璃窗,正立面一层外门为铝合金玻璃门。

   3#车间、6#污水处理用房、7#锅炉房建筑为钢架结构、坡屋顶。建筑主体外墙为象牙白彩钢板,窗户为铝合金中空玻璃窗,外门为彩钢板门。建筑底层:台阶、踏步采用毛面花岗板铺装。

  市规划局意见:同意。

  4.内蒙古易中易冷链有限公司10万吨自动化冰温立体库项目修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:该项目位于新华街北、河套大街南、规划支路东,规划总用地面积约9.16万平方米,建设用地面积约8.15万平方米,地上建筑面积约87120平方米。

  选址时指标:用地性质为工业用地,容积率不小于1.0,建筑系数不小于30%,绿地率不小于10%且不大于20%

  规划方案技术指标:容积率1.07,建筑密度30.15%,绿地率10.2%

  建筑造型:

  1# 12#门房、2#综合楼外墙采用灰白色(7.5PB 9/1.6 0472)和灰黑色涂料(1.3P 6.5/2 0461)涂料,门窗采用断桥铝合金门窗。

   3#锅炉房、9#食堂及宿舍、10#消防水池及泵房、11#发电机房外墙采用浅灰(0.6P 5.5/5.6 0453)和白色(9.4R 9/1 1361)、深灰色( 8.1PB 4.5/3.6 0463)涂料,门窗采用断桥铝合金门窗。

   4#5#6#7#自动化冰温立体库外墙采用玫瑰金彩钢聚氨酯夹心板(3.1Y 8/5.2 0116)和白色彩钢夹芯板(9.4R 9/1 1361),部分采用深灰色(8.1PB 4.5/3.6 0463)和黄色(10TR 8/4.4 0142)涂料,外门窗采用钢门窗。

   8#库房外墙采用白色YX840压型复合板(9.4R 9/1 1361)和深灰色涂料(8.1PB 4.5/3.6 0463),门窗采用断桥铝合金门窗。

  市规划局意见:同意。

  5.巴彦淖尔市特殊教育学校添建宿舍楼项目修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:项目位于滨河街南、规划支路西巴彦淖尔市特殊教育学校院内,现状总用地面积约1.41万平方米。本次添建宿舍楼建筑面积1732.5平方米。

  添建后技术指标:地上总建筑面积约8401平方米,容积率0.6,建筑密度18.4%,绿地率23.8%。拟添建建筑退南侧规划支路(15米)红线18.68米,退西侧用地界线5.27米,退北侧用地界线18.88米。

  建筑造型:一至三层外墙采用红色高级涂料[7.5R 3.5/6.6 1084],局部采用白色高级涂料,外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗,台阶、踏步采用灰色石材面层。   

  市规划局意见:同意。

  6.山河文苑修建性详细规划

  项目情况:项目位于河套大街南、西苑路西、利民街北,规划总用地面积约12.5万平方米,建设用地面积约10.24万平方米,地上总建筑面积204800平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于36%

  规划方案技术指标:容积率2.0,建筑密度13.9%,绿地率36%

  公共服务设施配置:文化活动站一处,建筑面积400平方米,体育设施用房一处,建筑面积200平方米,物业管理用房一处,建筑面积623平方米,社区办公用房一处,建筑面积250平方米,社区服务活动中心一处,建筑面积488平方米,居委会一处,建筑面积100平方米,治安联防站一处,建筑面积20平方米,门卫一处,面积15平方米,公厕一处,面积40平方米,垃圾转运站一处,面积120平方米(高度不小于6米)。共配建地下自行车停车2175辆(地下建筑面积10613平方米);共配建机动车停车1754辆,其中地上310辆,包含配套商业、公建配建的地上停车位91辆,地下1444辆(地下建筑面积4.95万㎡,含设备用房等建筑面积820平方米),住宅机动车停车率115%,配套商业、公建机动车停车100/万㎡;配套地下热交换站200平方米;需按照国家有关规定修建防空地下室。

  安全距离事宜:天然气管道与小区最近的17层建筑(地下2层)距离24.9米,与最近的15层建筑(地下2层)距离21.3米。天然气管道与拟建的地下车库最近处距离21.3米。

  市规划局意见:同意。根据巴规地发(201825号文件精神,建设单位要参照“阳光・巴黎城项目安全评价报告内容,与天然气公司签订《天然气管道安全保护协议》,采取相应的安全防护措施,保证天然气管道的安全。

  三、修建性详细规划及建筑造型修改(6项)

  1.阳光・巴黎城修建性详细规划及建筑造型修改(商业金融用地部分)

  项目情况:该项目位于西苑路东、河套大街南、利民街北、金河路西,规划总用地面积约5.38万平方米,建设用地面积约3.12万平方米。

  选址时指标:用地性质为商业金融用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%

  原方案技术指标:地上建筑面积约10.93万平方米。容积率3.5,建筑密度40.0%,绿地率25.0%。建筑物退利民街道路红线≥20米,退金河路道路红线≥15米。

  修改方案规划技术指标:地上建筑面积约10.9236万平方米。容积率3.5建筑密度40.0%,绿地率25.0%。建筑物退利民街道路红线≥15.6米,退金河路道路红线≥15.3米。

  安全距离事宜

  原批准方案:天然气管道与最近的9层、11层商务公寓距离25.56米,与拟建的地下车库距离10.5米。

  拟修改方案:天然气管道与阳光・巴黎城拟修改方案最近的7层商务公寓距离20.98米,与拟建的地下车库距离10.5米。

  市规划局意见:同意。根据巴规地发(201825号文件要求,项目安全评价报告已通过专家论证,建设单位要严格按照报告相关要求,采取相应的安全措施,确保天然气管道的安全进行现场公示。

  2.巴彦淖尔市川和商贸有限公司修建性详细规划及建筑造型修改

  项目情况:该项目位于富源路东、威骅商贸南,规划总用地面积约2.54万平方米,建设用地面积约1.96万平方米,2014年第一次规委会批准了选址,2014年第18次局务会批准修建性详细规划,2018年第5次局务会批准规划技术指标调整,现申请规划方案修改。

  给定规划技术指标:用地性质为商业服务业设施用地,容积率不大于1.8,建筑密度不大于40%,绿地率不小于15%

  原方案技术指标:容积率0.38,建筑密度25.5%,绿地率25%,地上建筑面积0.74万平方米。

  申请修改内容:

   取消原方案3#雨棚和4#通道。取消原方案热交换站,接入北侧阳光能源现状换热站。

   添建7#8#(展厅、办公区、库房),总建筑面积约5490平方米。

   申请南侧增加一个出入口。

  申报方案技术指标:

  容积率0.64,建筑密度40%,绿地率15%,地上总建筑面积约12544平方米,修改后总建筑面积约12544平方米。

  建筑造型:7#8#外立面采用白色玻璃幕墙和灰白色(色卡编号GB 9.4R/ 9/1 1361)铝扣板、彩钢板,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;主入口采用断桥铝合金框中空玻璃门,台阶、踏步采用灰色花岗岩石材面层。

  市规划局意见:同意。

  3.帝景苑项目公建用房位置调整

  项目情况:该项目位于建设路西、利民街南、永安街北,规划总用地面积约3.25万平方米,建设用地面积约2.59万平方米,地上建筑面积约12.96万平方米。巴彦淖尔市新邦房地产开发公司、临河区新华街道办事处申请对帝景苑项目公建用房位置调整。

  申请调整内容:将原规划中位于3#楼一层的社区服务活动中心、居委会和3#楼二层的社区办公用房,全部调整到3#楼三层,面积不变。修改后方案技术指标与原批准规划技术指标一致。

  市规划局意见:同意。进行现场公示。

  4.国泰G-07G-08商业地块公厕位置调整

  项目情况:该项目位于临狼路南、朔方路西、成宜路东,规划用地面积61.53万平方米,建设用地面积约49.04万平方米,本项目经过2011年第八次规委会批准修建性详细规划。 

  选址时指标:用地性质为商业金融用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%

  原方案技术指标:容积率1.0,建筑密度39.98%,绿地率25.0%

  申请修改内容:

   G-07地块中111#50平方米厕所修改至113#楼中,213#50平方米厕所修改至42#楼中,建筑面积不变;23#内部新配建50平方米公厕。

  G-08地块中62#50平方米厕所修改至63#楼中,建筑面积不变;取消712#50平方米厕所,在84#垃垃圾转运站旁新建52.17平方米厕所。

  修改后公厕由四处增加为五处,建筑面积由200平方米修改为252.17平方米,其他配套公建不变。

  市规划局意见:同意。进行现场公示。

  5.巴彦淖尔海成生物科技有限公司修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于融丰街北、东兴路东、规划支路南,

  市规划局2016年度第25次建设项目审批会批准修建性详细规划。规划总用地面积约3.09万平方米,建设用地面积约3.09万平方米。

  选址时指标:用地性质为工业用地,容积率不小于1.0,建筑密度不小于30%,绿地率不小于10%且不大于20%

  申请修改内容:

   申请修改3#办公楼建筑轮廓线,层数、高度不变,建筑面积增加40平方米;

   申请添建11层污水处理间,建筑面积223平方米;

   申请将8#车间分为8-A#8-B#,层数高度不变,8-A#建筑面积为2200平方米,8-B#建筑面积为5885平方米。

  原方案技术指标:容积率0.93,建筑密度53.41%,绿地率10.0%。地上建筑面积约28684平方米。

  修改后方案技术指标:容积率0.94,建筑密度53.5%,绿地率10.0%。修改后地上建筑面积约28946平方米。

  市规划局意见:同意。

  6.水源路学校修建性详细规划修改

  项目情况:该项目位于水源路东、利民街北、乌兰南路西 ,规划总用地面积约3.99万平方米,建设用地面积约3.19万平方米,2017年市规划局第17次建设项目审批会批准修建性详细规划,现申请局部进行修改。

  选址时指标:用地性质为教育科研用地,容积率不大于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%

  原方案技术指标:地上建筑面积约1.61万平方米。容积率0.51,建筑密度17.75%,绿地率31%

  修改内容:

  将水源路学校1#教学综合楼整体调整到学校东侧,操场及活动场地整体调整到学校西侧。

  扩大地下车库的面积,增加停车位。

  在水源路出入口北侧增加一个门房,面积25.84平方米。

  2#门房向东平移1.9米,面积不变。

  主席台尺寸由原来的12.8×24.8调整为12.8×32.9层数不变,位置进行调整。

  修改后方案技术指标:地上建筑面积约1.63万平方米,1#综合教学楼地下建筑面积645平方米。容积率0.51,建筑密度18.16%,绿地率31%。配建地下机动车停车282辆,建筑面积8850平方米。项目需按要求配建人防工事。

  市规划局意见:同意。

  四、建筑造型(1项)

  明鼎华都(D-04号地块)建筑造型修改

  项目情况:明鼎华都(D-04号地块)位于建设路西、兴隆街南、育红街北。规划总用地面积约3.16万平方米,建设用地面积约2.47万平方米,地上建筑面积约85953平方米。2018年第一次规委会批准修建性详细规划,容积率3.48,建筑密度28.1%,绿地率32%

  建筑造型:建筑采用框架剪力墙结构,平屋面现代风格建筑。建筑主体南立面(迎育红街)、东立面(迎建设路)一至二层壁柱为干挂深褐色花岗岩饰面[色卡编号7.5R2.5/1.8 (0324)],背立面及窗槛墙为深棕色外墙涂料饰面[色卡编号 10R3/3.2(0204)];三层及以上外墙为土黄色外墙涂料饰面[色卡编号6.9YR6.5/7.6(0144)],窗槛墙为深棕色外墙涂料饰面[色卡编号 10R3/3.2(0204)],装饰线条采用白色外墙涂料 ;外窗采用断桥铝合金框,白色透明玻璃,平开窗;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门,

  勒脚采用深褐色石材包贴。台阶、踏步采用深褐色石材面层。

  市规划局意见:同意。

  五、危房翻建项目(1项)

  临河区危房翻建项目(16户)

  1魏仙桃在陕坝路西侧、塞北街南侧翻建房屋,建筑面积57.63平方米(11.3×5.1)。

  2杜宝庆在规划支路西侧、解放街南侧(占解放街道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积245.34平方米(26.1×9.4)。

  3王玉亭在金川大道东侧、解放街北侧翻建房屋,建筑面积156.72平方米(16.8×6.4+12×4.1)。

  4何建成在城关镇增光九社翻建房屋,建筑面积239.48平方米(20.6×7.2+5.3×4.7+12.5×5.3)。

  5周水深在团结路西侧、利民街北侧翻建房屋,建筑面积15平方米(5×3)。

  6贺兵在水源路东侧、曙光街南侧翻建房屋,建筑面积50.64平方米(6×3.4+6.3×4.8)。

  7杜永强在规划支路西侧、规划曙光街北侧翻建房屋,建筑面积53.41平方米(10.9×4.9)。

  8张保华在晏江路东侧、永安街北侧(占永安街道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积256.84平方米(16.1×12.9+49.15平方米)。

  9丁改香在曙光乡晨光十一社翻建房屋,建筑面积107.92平方米(11.7×6+4.4×2.6+26.28平方米)。

  10王法英在规划支路西侧、五原街南侧(占规划支路道路红线,现状道路未形成)翻建房屋,建筑面积124平方米(20×6.2)。

  11郝智兵在狼山镇富强六社翻建房屋,建筑面积98.5平方米(19.7×5)。

  12刘忠利在陕坝路东侧、庆丰街北侧翻建房屋,建筑面积14.88平方米(4.8×3.1)。

  13尹秀莲在富强路东侧、永安街北侧翻建房屋,建筑面积22.2平方米(6×3.7)。

  14刘永霞在规划东兴路西侧、长春街北侧(占长春街道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积112.32平方米(9×8.4+7.2×5.1)。

  15冯广亮在规划东兴路西侧、长春街北侧(占长春街道路红线,现状道路已形成)翻建房屋,建筑面积111.48平方米(8.9×8.4+7.2×5.1)。

  16梁鲜梅在吉祥路东侧、塞北街南侧翻建房屋,建筑面积84.48平方米(8.1×6+7.8×4.6)。

  市规划局意见:同意 。待临河区房屋征收和管理局及临河区保障性住房建设管理中心出具意见后再办理相关手续。

  六、规划核实(2项)

  1.内蒙古鸿臣房地产开发有限公司申请鸿臣·鸥洲假日小区分期规划核实

  项目情况:项目位于人民路东、胜利路西、北二街北、乌拉特大街南。20149月核发A区、C区部分建筑《建设工程规划许可证》。本次申请规划核实A36#E6#C12#C17#G4#-1G4#-2C12#裙楼,规划建筑面积共计4.8207万平方米。鸥洲假日小区A区、C区配建物业管理用房、社区办公用房、社区服务活动中心、文化活动站、居委会、治安联防站、门卫等共计建筑面积3848平方米。现场核实存在问题:

   公建没有建设;

   C12#东侧在建地库,C17#东侧没有硬化、北侧2户平房没有拆迁。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。A区、C区公建未建,开发企业按照我局要求已足额抵押,抵押建筑位置详见“鸥洲假日公共设施配置说明。临河区物业管理局、解放办事处、居委会等部门出具了同意意见;拆迁及基本建设不到位问题,开发企业承诺所产生的一切矛盾由企业自行解决。

  2.内蒙古富莲房地产开发有限责任公司申请兴盛国际花园(B-28号地块)项目分期规划核实

  项目情况:项目位于丰州路东、河套大街南、长春街北。20148月批建兴盛国际花园(居住用地)项目,建筑面积约9.86万平方米,规划容积率3.5,建筑密度30.0%,绿地率35%。配建物业用房、居委会、门卫等共计365平方米;公厕一处,共计建筑面积50平方米。本次申请规划核实1#-7#G2#-G9#楼,共计建筑面积约9.3228万平方米。现场核实存在的问题:

  1#-7#加建1层;G8#规划2层,实建局部3层;3#东西两侧出挑阳台,违规面积共计约5420平方米;

  公建没有移交(已按规划位置和面积建设,临河区执法局书面说明现不具备移交条件,具备条件后负责监督移交)。

  市规划局意见:为解决该小区购房户办产权信访问题,同意按实建予以核实,临河区要对违规加建部分做出补充说明。违规问题临河区城管综合执法局进行行政处罚。因违规建筑面积增大,容积率突破原规划给定条件,超容积率部分,书面告知国土部门。

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议或需要听证的,请在本公示发布之日起5日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

  地 址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

  联系人:陈志国 联系电话:8738592

  特此公示

       

                 巴彦淖尔市规划局

                 2018514

   

   

            

 

 
   
   

 
 

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