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巴彦淖尔市规划局2018年度第五次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2018-04-08 编辑:
 

  201844日,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2018年度第五次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、项目选址(5项)

  1.开发区规划二路西、大肥牛项目区北侧项目选址(内蒙古富健源食品科技有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区规划二路西、大肥牛项目北侧,规划总用地面积约0.85万平方米,建设用地面积约0.8万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址要求如下:

  技术指标:产业类型为农副食品加工业,投资强度不小于660万元/公顷,容积率不小于1.0,建筑系数于30%绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。

  2.开发区五原街南、巴山淀粉东侧项目选址(内蒙古逸绒羊绒有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区开发区五原街南、巴山淀粉东,规划总用地面积约2.67万平方米,建设用地面积约2.0万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址要求如下:

  技术指标:产业类型为纺织业,投资强度不小于660万元/公顷,容积率不小于0.8,建筑系数于30%绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。

  3.开发区富源路东、威骅商贸南局部地块规划技术指标修改(巴彦淖尔市川和商贸有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于富源路东、威骅商贸南,规划总用地面积约2.53万平方米,建设用地面积约1.96万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为商业服务业设施用地

  项目情况:该项目经巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会二0一四年度第一次会议(巴规委发[2014]1号)审议通过,给定规划技术指标为:容积率不大于3.5,建筑密度不大于30% ,绿地率不小于25%。

  2018年3月29日,开发区建设局申请按照《巴彦淖尔市经济技术开发区控制性详细规划(2017-2030)》修改该地块的规划技术指标,具体为:容积率由不大于3.5修改为不大于1.8,建筑密度由不大于30%修改为不大于40%,绿地率由不小于25%修改为不小于15%。

  市规划局意见同意修改。要求如下:

  规划技术指标:容积率不1.8,建筑密度40%绿地率不小于15%。

  4.开发区建材路东、规划路北项目选址(内蒙古恒瑞泰新材料有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区建材路东、规划路北,规划总用地面积约1.79万平方米,建设用地面积约1.33万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址要求如下:

  技术指标:产业类型为非金属矿物制品业,投资强度不小于520万元/公顷,容积率不小于0.7,建筑系数于30%绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。

  5.开发区建材路东、规划路北项目选址(内蒙古新翔油气技术有限公司申请)

  范围及规模:该项目位于开发区建材路东、规划路北,规划总用地面积约1.47万平方米,建设用地面积约1.33万平方米。

  用地情况:《巴彦淖尔经济技术开发区控制性详细规划》确定该地段用地性质为工业用地。

  市规划局意见同意选址要求如下:

  技术指标:产业类型化学原料及化学制品制造业投资强度不小于865万元/公顷,容积率不小于0.6,建筑系数于30%绿地率不大于20%且不小于10%,行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。

  二、修建性详细规划及建筑造型(1项)

  内蒙古永乐包装有限公司修建性详细规划及建筑造型

  项目情况:项目位于建材路东、庆丰元项目北,规划总用地面积约4.52万平方米,建设用地面积约3.99万平方米,地上建筑面积约39849平方米。

  选址时指标:用地性质为工业用地,容积率不小于0.7,建筑系数不小于30%,绿地率不小于10%且不大于20%。

  规划方案技术指标:容积率1.0,建筑密度49.03%,绿地率10.0%,行政办公及生活服务设施总用地面积占工业项目总用地面积的3.68%。

  建筑造型:

  1#、 2#、 3#、 4#车间、8#锅炉房及配电室外墙为象牙白彩钢板,1.2米高灰色(色卡编号:N7.5)涂料,红色(色卡编号:7.5R 3.5/6.6)钢结构屋顶,外窗采用60系列塑钢平开窗;门采用电动卷帘门。

   5#、6#、7#宿舍、办公楼外墙为浅灰色(色卡编号:N8.25)涂料,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;主入口采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  9#车库、10#、11#门房外墙为浅灰色(色卡编号:N8.25)涂料,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;主入口采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  市规划局意见:同意。

  三、修建性详细规划及建筑造型修改(4项)

  1.山河墅小区修建性详细规划修改 

  项目情况:项目位于开源路东、河套大街北,商业金融建设用地面积1.57万平方米,住宅建设用地面积8.88万平方米。2011年第三次规委会(巴规委发[2011]3号)批准修建性详细规划,2018年第一次规委会(巴规委发[2018]1号)批准该项目选址调整。

  申请修改内容:

  调整地下停车场停车界线。

  A1#、A2#楼由公寓改为办公,地下机动车车库修改为辅助用房。

  住宅用地地下非机动车停车场集中配建到商业金融用地,商业金融用地部分机动车停车位配建到住宅用地。

  修改后方案技术指标:居住用地配建地下停车场15781平方米(445辆),其中为商业配建停车位110辆,剩余335辆为住宅配建停车位。居住用地停车率为106.3%(315户、335辆);商业配建地下机动车停车场5589平方米(155辆),地上机动车停车位67辆,停车率为60.5辆/万平方米(332辆、5.49万㎡)地下非机动车停车场1300平方米(722辆)。

  市规划局意见:同意。非机动车停车场的居住、商业需分设出入口,居住、商业的非机动车停车要进行隔离设置。

  2.惠民雅居修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于红铁街北、曙光街南、金沙路东,规划总用地面积约9.06万平方米,建设用地面积约7.52万平方米,原规划该用地为二类居住用地,2017年第三次规委会将该地块中的1.21万平方米二类居住用地调整为商业金融用地,调整后二类居住用地面积约6.31万平方米。 

  该项目规划方案经2017年第31次局审批会审批,2017年12月27日至2018年1月2日在惠民雅居小区进行了规划修改公示,公示期间无异议。2018年1月22日,惠民雅居部分居民来我局反映问题,针对反映的问题,开发企业对方案再次进行修改,现提交会议审议。

  反映的问题:

  G11#楼处原为小区出入口,北侧G3、G4#楼中间为北大门,修改后没有北大门,不同意修改。同时,C2#楼最东侧门点已出售,G11#楼影响C2#楼门点使用。

  幼儿园增加高度可能对北侧住宅造成影响。

  选址时指标:

  商业金融用地:容积率不大于3.5,建筑密度不大于48%,绿地率不小于15%。

  二类居住用地:容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%。

  原规划方案技术指标:用地性质为二类居住用地,地上总建筑面积约18.21平方米。容积率2.42,建筑密度29.7%,绿地率32.0%。 

  本次申请修改内容:

  将G1#楼的底三层商业修改为底二层商业,第三层修改为住宅,高度不变。

  将C1#楼的底层车库、第二层住宅修改为底二层商业。

  将C2#、C3#楼的底三层商业(局部底层车库)修改为底二层商业,第三层修改为住宅。

  将位于C3#、C4#楼中间的G11#三层商业调整至C2#和C3#楼中间,由三层修改为二层(高度8米)

  将G10#楼的三层商业修改为二层商业(高度8米)。

  将G9#楼的性质由公建修改为商业,新建G7#楼为二层公建、商业楼(底层局部商业),高度7.8米。

  将原规划的C4#(19层)和G8#(21层)楼修改为C4#住宅(底层商业,局部二层商业)和G8#商业楼,C4#楼22层(高度64.5米)局部23层(高度67.4米),G8#楼2层(高度10.55米)。

  将G12#幼儿园南移,修改后退红铁街红线10米,同时在三层北侧增加一层配套厨房(高度6米),三层高度由原规划的12.5米修改为14.8米,三层建筑地下增加高度6米的地下储藏室(面积540平方米)。

  将二类居住用地和商业金融用地的地下室(机动车和非机动车停车)界线进行局部修改。

  (10)原规划东侧门卫建筑面积18平方米修改为15.77平方米,位置北移至修改后的C4#楼南侧。原规划位于G9#公建楼的西侧门卫建筑面积18平方米修改为15.77平方米,位置南移至新建的G7#楼北侧。

  (11)商业金融用地重新规划。

  修改后规划方案技术指标:

  商业金融用地:地上建筑面积约4.23万平方米。容积率3.5,建筑密度45.9%,绿地率15.0%。

  二类居住用地:地上建筑面积约15.77万平方米。容积率2.5,建筑密度28.56%,绿地率31%。 

  市规划局意见:同意。因规划方案修改造成的矛盾由开发企业负责解决。

  3.临河区人民医院修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于新华街北、富强路东,现状用地面积约5.16万平方米,2017年度第23次局建设项目审批会批准修建性详细规划,现申请局部修改。

  原方案技术指标:容积率1.24,建筑密度27.3%,绿地率14.0%。地上总建筑面积约63682平方米。 

  申请修改内容:

  修改C1#楼,建筑高度由23.85米调整为24.65米,建筑面积由26455.68平方米调整为27676.12平方米,面积增加1220.44平方米。

  添建C3#楼,一层、建筑高5.8米、建筑面积397.5平方米。

  地上机动车停车位由936辆调整为882辆,减少54辆。

  修改后方案技术指标:容积率1.27,建筑密度28.2%,绿地率14.0%。修改后地上总建筑面积约65300平方米,比原规划增加1618平方米。 

  市规划局意见:同意。

  4.巴彦淖尔市委党校外立面色彩修改

  项目情况:项目位于双河区先锋路东、高阙路西、云中大街南,规划总用地面积22.31万平方米,建设用地面积9.75万平方米。2015年第二次规委会批准该项目建筑造型。现申请对建筑外立面色彩进行修改。

  建筑造型:

  1#综合楼建筑为现代风格建筑,主体6层、4层,报告厅1层,局部2层、框架结构、坡屋顶。建筑主体外墙一层为樱花红(7.5PB 9/1 1351)干挂石材、二-六层为米灰色(6.9Y 5/2.8 0053)外墙涂料饰面,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  2#学员公寓楼建筑为现代风格建筑,5层、框架结构、坡屋顶。建筑主体外墙一层为樱花红(7.5PB 9/1 1351)干挂石材、二-六层米灰色(6.9Y 5/2.8 0053)外墙涂料饰面,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  3#服务中心餐厅建筑为现代风格建筑,3层、框架结构、坡屋顶。建筑主体外墙一层为樱花红(7.5PB 9/1 1351)干挂石材、二-六层米灰色(6.9Y 5/2.8 0053)外墙涂料饰面,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗;正立面一层采用断桥铝合金框中空玻璃门。

  市规划局意见:同意。

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议,或需要了解项目详细内容,请在本公示发布之日起3日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

  地 址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

  联系人:陈志国 联系电话:8738592

  特此公示

       

                   巴彦淖尔市规划局

                  201848

  

            

 

 
   
   

 
 

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