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巴彦淖尔市规划局2017年度第三十一次建设项目审批会审批项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2017-12-05 编辑: 韩伟
 

  2017121日,在市规划局办公楼713会议室召开了市规划局2017年度第三十一次建设项目审批会。相关单位、企业代表、局机关和二级单位有关人员及技术人员列席了会议。现公示如下:

  一、修建性详细规划修改(4项)

  1.清宜林海岸修建性详细规划及建筑造型修改

  项目情况:项目位于景观大道东、开源路西、庆丰街北,规划总用地面积约10.57万平方米,建设用地面积约8.27万平方米。2015年第二次规委会批准修建性详细规划,地上总建筑面积17.59万平方米。本次修改后地上总建筑面积20.01万平方米。

  选址时指标:用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%。

  申请修改内容:

   4#-8#楼层数由6层修改为18层,高度由18.15米修改为52.9米,建筑面积增加24274平方米。

   G1#公建楼跨度由15米修改为17.5米,层数和高度不变,建筑面积增加337平方米。

   C3#、C4#、C5#自行车棚占地面积增加600平方米,建筑面积增加300平方米。

  原方案技术指标:容积率2.13,建筑密度21.9%,绿地率34%。

  修改后方案技术指标:容积率2.42,建筑密度20.83%,绿地率32%,   

  修改后公共服务设施配置:文化活动站一处,建筑面积400平方米,体育设施用房一处,建筑面积300平方米,物业管理用房一处,建筑面积616平方米(比原方案增加84平方米),社区办公用房一处,建筑面积120平方米,社区服务活动中心一处,建筑面积803平方米(比原方案增加253平方米),居委会一处,建筑面积100平方米,治安联防站一处,建筑面积20平方米,公厕一处,面积50平方米,垃圾转运站一处,面积120平方米(高度不小于6米),门卫两处,每处面积15平方米,信报箱三处。共配建地上非机动车停车2489辆(占地面积3050平方米,建筑面积1525平方米),地下机动车停车1361辆(建筑面积6.0万平方米,其中停车库118辆,停车位1243辆),地下热交换站200平方米。其他指标不变。

  建筑造型:4#-8#住宅(其中4#局部底二层商业)外墙三层(局部四层)以下采用熟褐色真石漆饰面[色卡编号5.6YR 5/3.2(0203)],三层以上为赭石色涂料饰面[色卡编号0.6YR 7/2(0271)],顶部二层(局部顶部三层)为米黄色涂料饰面[色卡编号5Y 9/1.4(0121)],外窗采用断桥铝合金框,白色玻璃,平开窗;建筑底层窗台线条以下(含勒脚)部分采用干挂石材饰面,效果同真石漆墙面。台阶、踏步采用灰色石材面层。

  市规划局意见:同意。在现场及规划局网站进行批前公示。

  2.临河IT创业园修建性详细规划及建筑造型修改

  项目情况:项目位于水源路东、光明街南、五一街北,规划总用地面积约3.25万平方米,建设用地面积约2.26万平方米。市规划局2015年第22次建设项目审批批准修建性详细规划,原规划地上建筑面积8.89万平方米。本次修改后地上建筑面积9.02万平方米。

  选址时指标:用地性质为商业金融用地,容积率不大于4.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%。

  申请修改内容:

   申请将C座楼商业主体高度由23.3米修改为24.25米,局部高度修改27.45米。

   申请将A座6-25层修改为公寓,高度由96.3米修改为97.55米。

   申请将B座6-21层修改为公寓,高度由81.9米修改为83.15米。

   取消A座和B座之间十九、二十层连廊。

   修改地下车库出入口位置,两个出入口向东移动。

  原方案技术指标:容积率3.94,建筑密度34.51%,绿地率25.0%,配建机动车停车1058辆,包括地下两层机动车停车893辆(建筑面积约3.17万平方米,其中住宅配建地下机动车停车48辆),地上机动车停车位165辆,其中住宅配建地上机动车停车8辆;地下一层自行车停车420辆(建筑面积约960平方米,其中住宅配建自行车停车72辆),人防工事面积变为3853平方米。

  修改后方案技术指标:容积率4.0,建筑密度34.51%,绿地率25.0%,配建机动车停车1095辆,包括地下两层机动车停车983辆(建筑面积约3.17万平方米,其中住宅48辆,机械式停车156辆),地上机动车停车112辆(其中住宅8辆),地下一层非机动车停车455辆(建筑面积960平方米,其中住宅72辆),人防工事面积变为3958平方米,其他指标不变。

  建筑造型:外墙采用米黄色(色号:6.3Y 8/5.2 0076)、灰白色(色号:0.6RP 9/1.6)真石漆和黑色花岗岩,外窗采用断桥铝合金中空玻璃平开窗。

  市规划局意见:同意。在现场及规划局网站进行批前公示。

  3.巴彦淖尔中联团羊水泥有限公司修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于建材街南、建材路西,市规划局2017年第20次建设项目审批会批准修建性详细规划,地上总建筑面积约19717平方米。本次修改后地上总建筑面积约18678平方米。

  选址时指标:用地性质为工业用地,容积率不小于0.7,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。

  申请修改内容:

   申请将D1#楼由50.4米×44.0米修改为42.0米×40.4米,高度由15.65米修改为20.15米,建筑面积减少1039平方米。

   D2#整体向东移1.7米,向北移5.5米,高度由原来的14.55米修改为20.12米,建筑面积不变。

  原方案技术指标:容积率0.41,建筑密度44.27%,绿地率8.1%,

  修改后方案技术指标:容积率0.39,建筑密度43.18%,绿地率8.1%。

  市规划局意见:同意。

  4.惠民雅居修建性详细规划修改

  项目情况:项目位于红铁街北、曙光街南、金沙路东,规划总用地面积约9.06万平方米,建设用地面积约7.52万平方米,2012年第八次规委会批准修建性详细规划。原规划该用地为二类居住用地,2017年第三次规委会将该地块中的部分二类居住用地调整为商业金融用地。调整后二类居住用地面积约6.31万平方米,商业金融用地面积约1.21万平方米。

  选址时指标:

  商业金融用地:容积率不大于3.5,建筑密度不大于48%,绿地率不小于15%。

  二类居住用地:容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%。

  原规划方案技术指标:用地性质为二类居住用地,地上总建筑面积约18.21平方米。容积率2.42,建筑密度29.7%,绿地率32.0%。

  本次申请修改内容:

   G1#楼的底三层商业修改为底二层商业,第三层修改为住宅,高度不变。

   C1#楼的底层车库第二层住宅修改为底二层商业。

   C2#、C3#楼的底三层商业(局部底层车库)修改为底二层商业,第三层修改为住宅。

   G10#、G11#楼的三层商业修改为二层商业(高度8米)。

   将原规划的C4#(19层)和G8#(21层)楼修改为C4#20层和21层住宅楼(底层商业,局部二层商业)和G8#商业楼,C4#楼高度21层高64.5米,20层高61.6米,G8#楼高度10.55米。

   G9#楼的性质由公建修改为商业,新建G7#楼为公建、商业楼(底层局部商业),高度7.8米。

   G12#幼儿园南移,修改后退红铁街红线10米(原方案16.2米),同时在三层北侧增加一层配套厨房(高度6米),三层高度由原规划的12.5米修改为16.3米,三层地下增加高度6米的地下储藏室。

   将二类居住用地和商业金融用地的地下室(机动车和非机动车停车)界线进行局部修改。

   原规划东侧门卫建筑面积18平方米修改为15.77平方米,位置北移至修改后的C4#楼南侧。原规划位于G9#公建楼的西侧门卫建筑面积18平方米修改为15.77平方米,位置南移至新建的G7#楼北侧。

  修改后规划方案技术指标:

  商业金融用地:地上建筑面积约4.23万平方米。容积率3.5,建筑密度47.98%,绿地率15.0%。

  二类居住用地:地上建筑面积约15.77万平方米。容积率2.5,建筑密度29.0%,绿地率31.0%。

  市规划局意见:原则同意,按要求对方案进一步完善。具体要求如下: C4#楼与G5#、G6#楼南北向间距需留足20米,B3#、B4#楼与C4#楼南北向间距需留足28.8米。 沿曙光街造型要充分考虑沿街景观要求。 完善后指标不得突破本次审批方案确定的技术指标。在现场和规划局网站进行批前公示,征求利害关系人意见。由开发企业负责解决相关社会矛盾。

  二、市政项目(1项)

  临河中心城区部分变电站项目预选址

  项目情况:巴彦淖尔电业局为了解决中心城区用电不足的问题,按照不同地区供电负荷需求的测算与匹配,提前谋划准备实施中心城区内规划的四座110KV、一座220KV输变电工程。根据巴彦淖尔电业十三五规划以及正在修编的巴彦淖尔市近期建设规划中电力工程的规划内容,拟修建的四座110KV变电站预选址位置为:北部区规划的晨光110kv变电站、南部区规划的建南110KV变电站、西区规划的利民110KV变电站、西北部区规划的马道桥110KV变电站;拟修建的一座220KV变电站预选址位置为:位于干召庙镇永丰村境内规划的永丰220KV变电站。

  存在问题:拟修建的四座110KV变电站预选址位置经过实地勘察后与近期建设规划中给定的位置不同,原因是对现状部队造成干扰以及拆迁难度大等问题,需要移位建设,同时需要对新选址的地块进行用地性质调整。

  按照自治区电力集团总公司的工作要求,各盟市上报的输变电工程项目前期立项之前必须由盟市一级规划部门出具符合规划同意开展前期工作的函。经与巴彦淖尔电业局协商,市规划局只出具五座输变电工程可以开展前期工作的函,仅用于项目立项准备工作使用。待四座110KV变电站具体位置确定后重新按照程序报我局审批。

  市规划局意见:同意。

  三、规划核实(1项)

  内蒙古蒙元宽食品有限公司申请添建改造项目分期规划核实

  项目情况:该项目位于富源路东、景观大道南,20168月批建添建改造项目建筑面积约2.0万平方米,规划容积率0.91,建筑密度46.08%,绿地率10.0%。本次申请核实9#车间、6#-1车间,共计建筑面积7705.36平方米。现场核实符合规划条件。

  市规划局意见:同意按实建予以核实。

   

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议,或需要了解项目详细内容,请在本公示发布之日起3日内,与巴彦淖尔市规划局联系。

   址:巴彦淖尔市规划局办公楼七楼规划局

  联系人:陈志国 联系电话:8738592

  特此公示

       

                   巴彦淖尔市规划局

                  2017125

  

            

 

 
   
   

 
 

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