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巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会2017年度第七次会议审议项目公示
  巴彦淖尔市规划局    ghj..bynr.gov.cn 2017-11-20 编辑: 韩伟
 

  20171110日,在市政府会议中心213会议室召开了巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会2017年度第次会议。会议由市政府副市长、市规委会常务副主任武志杰主持,规委会组成人员40人出席了会议。会议审议了市规划局上报的2项建设项目和1项议题,经会议审议并票决,2项建设项目获得通过,1项议题经举手表决通过。现公示如下:

  一、经审议,批准的项目(2项)

  1.东升路东、宏丰街南、朔方路西、五原街北项目用地性质及规划指标调整(鼎程批发市场)

  范围及规模:该项目位于东升路东、宏丰街南、朔方路西、五原街北,其中F-42-01号地块规划用地面积约9.81万平方米(建设用地面积约4.62万平方米),F-49-02号地块规划用地面积约10.30万平方米(建设用地面积约6.20万平方米)。

  用地情况:中心城区临河片区控制性详细规划确定该地块用地性质均为商业金融用地。

  项目情况:该地块2007年度第4次建设项目审定会批准项目选址,给定容积率不大于1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30.0%。该项目于2010年7月份开工建设,目前已完成总建设量的90%。现企业申请对该地块用地性质及规划技术指标进行调整,申请将F-49-02号地块用地性质由商业金融用地调整为二类居住用地,容积率由不大于1.2调整为不大于2.5,绿地率由不小于30%调整为不小于31%;F-42-01-A号地块用地性质由商业金融用地调整为二类居住用地,容积率由不大于1.2调整为不大于2.5,绿地率由不小于30%调整为不小于31%;F-42-01-B地块用地性质不变,容积率由不大于1.2调整为不大于2.3,绿地率由不小于30%调整为不小于25%。

  2014年12月8日,临河区政府为了妥善解决信访矛盾,维护回迁居民的正当权益,向市政府呈递了《关于鼎程市场回迁户要求调整住宅用途性质的情况汇报》,建议将安置在商业办公用房中的回迁户房屋产权性质由商业办公调整为住宅。2016年10月23日,市信访工作联席会议纪要(巴联发[2016]4号)中,关于对鼎程批发市场办理房屋产权证问题,会议议定“开发企业委托设计单位,按照住宅的要求重新进行设计,在现有基础上配套完善公建设施、消防通道等设施,待相关配套设施完善、调整用地性质后,产权交易中心按程序办理产权证”。

  根据《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》,为了盘活项目,推进项目顺利实施,尽快化解社会矛盾,加快棚户区项目改造进度。2017年5月4日,市规划局组织召开了该地块用地性质及规划技术指标调整专题论证会。

  专题论证会意见:

   同意调整,进行现场公示,征求该地段相关利害关系

  人意见。

  该地块原规划的批发市场功能,根据目前经济发展和

  市场需求,调整到东方商贸城。

  调整后的规划方案,技术指标应满足国家规范及相关

  技术规定。

  规委会意见:同意调整。具体要求如下:

  ⑴ 技术指标:居住用地容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%,公建用地比例不大于22%,停车率不小于100%。F-49-02地块和F-42-01-A地块(面积约3.08万平方米)规划技术指标统一核算。

  商业金融用地(F-42-01-B地块,面积约1.54万平方米)容积率不大于2.3,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%。停车率按照原批准方案执行。

  F-49-02地块、F-42-01-A地块和F-42-01-B地块绿地总面积与原方案相比不得减少(经初步测算,绿地面积增加约200平方米)。

  严格按照《巴彦淖尔市城乡规划技术规定》(巴政办发[2012]7号)的相关规定执行。

  履行控规调整程序。

  2.C-07、C-34-04、C-34-05、C-36-01、C-36-02、C-36-03号地块项目选址及控制性详细规划修改

  范围及规模:该项目位于丰州路东、五一街南(沃野街两侧)、曙光街北、规划支路西(陕坝路两侧),属于北边渠(团结路至水源路)棚户区改造项目区范围。拟修改控制性详细规划的六个地块规划总用地面积约30.64万平方米,总建设用地面积约23.52万平方米。

  用地情况:控制性详细规划确定该地段用地性质为二类居住用地及中小学用地。

  修改理由:根据临河区政府《关于申请调整C-36-01、C-34-04等地块规划技术指标和用地性质的报告》(临政报发[2017]2号)和市区两级教育部门意见,为改善城区面貌和居民生活环境,拟对富源集团公司原糖厂、番茄厂用地及周边地段进行房地产开发改造。因涉及工厂搬迁,开发成本相对较高,为节约利用土地,申请对控制性详细规划确定用地性质、规划技术指标进行修改。

  修改内容:

  (1) C-36-01地块用地性质由中小学用地修改为二类居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%,建筑限高60米。

  (2) C-07局部地块用地性质由二类居住用地修改为中小学用地,容积率不大于0.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于36%,建筑限高24米。

  (3) C-34-04、C-34-05号地块规划技术指标修改为容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高100米。

  (4) C-36-01、C-36-02、C-36-03号地块规划技术指标修改为容积率不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高100米,公建用地比例为22%。

  专题论证会意见:

  内蒙古富源集团公司实施的公园里二期(东区)在2016年12月办理了施工所需的全部手续,人员和施工设备同时入场并开工建设,对楼房基槽进行了开挖施工。2017年1月接到停工通知,高铁站选址拟定在该项目区内,要求暂停施工。富源公司提出,由于项目的停工,造成500多名工人长期待岗,再没有新开工项目,上访矛盾非常突出,为了解决信访矛盾,不影响高铁站项目的尽快落地,提高土地利用率,拟在公司原糖厂、番茄厂用地及周边地段进行房地产开发改造。经与会专家论证,原则同意用地性质及规划技术指标修改。具体意见如下:

  (1)中小学用地修改应符合临河区中小学整体布局,位置调整、用地规模及实施措施等事宜需有临河区政府及市、区两级教育部门书面意见。

  (2)征求相关市政基础设施管理部门的意见,修改后应满足市政基础设施承载能力要求。

  (3)维持较高的绿地率,提高居住环境的档次,涉及建筑密度、绿地率、学校等强制性内容的修改需进一步论证。

  (4)结合高铁站场的布置整体考虑该片区的规划及景观设计。

  (5)市、区两级政府应对高铁站占用富源公司土地要做好综合征收补偿方案,并同步考虑富源热源厂搬迁改造事宜。

  规委会意见:同意修改。要求如下:

  (1)用地性质:同意将C-36-01地块约2.57万平方米中小学用地修改为二类居住用地,并将C-07局部地块约2.57万平方米二类居住用地修改为中小学用地。

  (2)技术指标:C-07地块中小学用地容积率不大于0.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于36%,建筑限高24米;C-07地块二类居住用地容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%;C-34-04、C-34-05号地块容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%,建筑限高100米;C-36-01、C-36-02、C-36-03号地块容积率不大于3.45,建筑密度不大于30%,绿地率不小于31%,建筑限高100米,公建用地比例为22%(六个地块综合容积率3.11)。日照按棚户区给定的日照标准执行。

  (3)相关要求:严格履行控制性详细规划修改程序。开发企业必须秉承循序渐进、量力而行、逐片开发的原则,控制好开发强度,避免出现因前期大面积开发,后期资金出现问题而形成“半拉子工程”。

  临河区政府和市直相关部门要在项目建设中严格把关,控制每个地块的建设完成情况。用地调整与要临河区正在编制的北边渠综合改造规划相衔接。规划和建筑造型设计方案应结合高铁站场周边布局,整体考虑该区域的城市景观。

  二、同意的议题(1项)

  经规委会全体成员审议并举手表决,全票通过了《巴彦淖尔市城市总体规划修改工作规则(草案)》,通过的《巴彦淖尔市城市总体规划修改工作规则》从印发之日起施行。

  规委会要求:临河区政府要与市规划局做好工作对接,市规划局要确定一名分管业务的副局长,专门负责与临河区政府做好有关工作的衔接。

   

  以上公示项目,请广大市民群众和社会各界予以监督,如有意见和建议,或需要了解项目详细内容,请在本公示发布之日起7日内,与巴彦淖尔市规划局联系或登录巴彦淖尔市规划局网站查询。

    址:巴彦淖尔市住建委办公楼七规划局

  联系人:范宇生    联系电话:8738590

  陈志国    联系电话:8738592

  特此公示

                      

                  巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会办公室

                               20171120

  

            

 

 
   
   

 
 

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